Hier beginnt Zuhause - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Dieses charmante Wohnhaus befindet sich in einem beliebten Stadtteil von Wetzlar und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, zahlreiche Abstellmöglichkeiten sowie zusätzlichen Gestaltungsspielraum.

Über den schön angelegten Hof erreichen Sie das Haus. Bereits vor dem Eingangsbereich lädt ein kleiner, überdachter Freisitz dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.

Auf ca. 78,84 m² Wohnfläche verteilt sich der Wohnbereich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Lebensbereich bietet. Die angrenzende Küche verfügt über einen separaten Essbereich und schafft damit einen schönen Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten. Eine separate Toilette komplettiert das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten des Hauses. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Das zusätzliche Zimmer eignet sich je nach Bedarf beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Neben einem Kellerraum und einem überdachten Bereich direkt neben dem Haus, der derzeit als Werkstatt genutzt wird, steht Ihnen ein großzügiger Speicher zur Verfügung. Dieser bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern eröffnet darüber hinaus gegebenenfalls die Möglichkeit eines Ausbaus und damit weiteres Potenzial für die zukünftige Nutzung.

Pflichtangaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis vom 29.06.2026, Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarf 366,60 kWh/(m²·a), Energieträger Flüssiggas, Baujahr Gebäude ca. 1900, Baujahr Anlagentechnik 2011.

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Ausstattung

- Teilkeller
- Abstellflächen
- Speicher mit Potential
- Toilette auf beiden Etagen
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
- Heizung aus 2011
- Hoffläche
- keine zusäztliche Maklerprovision

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.