Besonderes Wohnanwesen mit 4 Wohneinheiten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein besonderes Wohnanwesen mit 4 Wohneinheiten, diese sind in sich abgeschlossen und nach WEG geteilt.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Straße mit fußläufiger Erschließung zu Supermarkt, Kindergarten und Bahn.

Die gesamte Wohnfläche beträgt 456 qm
Aufteilung der Wohnfläche
Wohnung Nr. 1 im EG:90 qm
Wohnung Nr. 2 im OG:101 qm
Wohnung Nr. 3 im EG:31 qm
Wohnung Nr. 4 im EG:234 qm, zuzüglich Gartenfläche zur alleinigen Nutzung von 278 qm

Die gemeinsam genutzte Hoffläche beträgt 122 qm.

Die gesamte Grundstückfläche beträgt 880 qm.

Das Anwesen ist in einer Haus-Hof-Bauweise errichtet und umfasst folgende Gebäude bzw. Gebäudeteile und ist im Besitz von 2 Eigentümern:

Vorderhaus an der Straße:
Diese Einheit ist im fremden Eigentum und gehört meinem Nachbarn auf unserem gemeinsamen Grundstück. Der Eigentümer des Vorderhauses bietet aktuell seine Einheit ebenfalls zum Verkauf an. Dadurch ergäbe sich im Moment die Möglichkeit, das komplette Anwesen zu erwerben. Eine der sich daraus ergebenden Optionen wäre z.B. dass man auch alle Einheiten wieder miteinander verschmelzen oder die WEG-Teilung neu gestalten könnte.

Mittelhaus (an das Vorderhaus angrenzend): 2-geschossiges Gebäude mit geneigtem Pultdach mit Photovoltaikanlage, nicht unterkellert. Die Fenster sind Richtung Innenhof und Süden orientiert.

Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnung Nr. 1, bestehend aus 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Abstellkammer. Ausstattung mit Böden aus Fliesen und Laminat, Kunststofffenster in Richtung Süden, eigene Gaskombitherme Baujahr 2019 und eigene Zugangstür. Das Bad ist ein Tageslichtbad mit Fenster. Städtische Gas- und Stromzähler sind separat vorhanden.

Im Obergeschoss befindet sich die Wohnung Nr. 2, bestehend aus 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellkammer, Zugangsflur mit eigenem Treppenaufgang im EG und großem Balkon. Ausstattung mit Böden aus Fliesen und Laminat, Kunststofffenster, eigene Gaskombitherme Baujahr 2017 und eigene Zugangstür im EG. Das Bad ist ein Tageslichtbad mit Fenster. Der quadratische Balkon besitzt eine Grundfläche von 16 qm. Städtische Gas- und Stromzähler sind separat vorhanden.
Von dieser Wohnung ist der Dachspeicher zu erreichen und kann als Lagerfläche genutzt werden.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Hinterhaus (z.T. angrenzend an das Mittelhaus): 1-geschossiges Gebäude mit Sattel- und Flachdach, teilweise unterkellert.

Im Erdgeschoss, angrenzend an das Mittelhaus, befindet sich die Wohnung Nr. 3, bestehend aus 1 Zimmer mit offener Küche und Bad. Ausstattung mit Böden aus Fliesen und Laminat, Kunststofffenster und eigene Zugangstür. Es ist eine Einbauküche vorhanden. Renovierungsarbeiten sind ggf. erforderlich, somit können Sie Ihre eigenen Gestaltungswünsche realisieren.

Im weiteren Erdgeschoss befindet sich die großzügige Wohnung Nr. 4, bestehend aus 5 Zimmer, 2 Bäder, offene Küche/Essen, Speisekammer, Eingangsdiele, Flur, Wintergarten, Abstellraum und Terrasse mit Garten. Die Einheit wird durch eine eigene, sehr breite Zugangstür erschlossen. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Bäder zusätzlich mit Röhrenheizköper. Die Böden sind größtenteils einheitlich gefliest. Die Beheizung erfolgt mit einer Gaszentralheizung und einem an der Zentralheizung angeschlossenem Stückholzheizkessel mit 2 Pufferspeichern. Zusätzlich befindet sich im offenen Wohnbereich ein Kaminofen.
Eine Umrüstung auf Wärmepumpe ist aufgrund der Fußbodenheizung möglich.
Im Flur ist eine Glasoberlicht in Pyramidenform vorhanden.
Im größeren Bad sind ein Whirlpool, Waschtisch, WC, Urinal und Bidet eingebaut, im kleineren Bad sind eine flache Dusche, Waschtisch, WC und Urinal vorhanden.
In der offenen Küche ist eine Einbauküche vorhanden.
Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind noch in 2 Räumen fertigzustellen.
Sanierungsarbeiten sind im Bereich des Wintergartens, der Außenwand und im Keller erforderlich, somit können Sie Ihre eigenen Gestaltungswünsche realisieren.

An die Wohnung schließt im Westen ist die teilweise überdachte Terrasse, der Garten mit altem Baubestand, einem großen Teich mit einer befestigten Sitzfläche an. Dieser Garten gehört ausschließlich zu dieser Einheit Nr. 4.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Auf dem Dach des Mittelhauses ist eine Photovoltaikanlage mit 13,72 kW installiert. Der erzeugte Strom wird nach Abzug des Eigenverbrauchs der Einheit Nr. 3 und Nr. 4 in das öffentliche Netz eingespeist und bis zum Jahr 2031 vergütet.

Alle einzelnen Wohneinheiten sind in sich abgeschlossen.
Die WEG Aufteilung gliedert sich in folgende Einheiten:
WEG-Einheit Nr. 1: 1 Wohneinheit Vorderhaus (fremdes Eigentum, mein Nachbar).
WEG-Einheit Nr. 2: 3 Wohneinheiten (Wohnung im EG Mittelhaus, Wohnung im OG Mittelhaus, Appartement im EG Hinterhaus).
WEG-Einheit Nr. 4: 1 Wohneinheit Hinterhaus

Die Wohnung Nr. 1 und die Wohnung Nr. 2 sind vermietet.
Die Wohnung Nr. 3 ist nicht vermietet.
Die Wohnung Nr. 4 ist vermietet, wird nach Absprache frei.

Das Anwesen ist sowohl für Kapitalanleger interessant, sowie für Eigennutzer der großen Wohnung mit Vermietung der 3 anderen Einheiten.

Eine weitere Aufteilung der WEG-Einheit Nr. 2 und ggf. separate Veräußerungen ist ebenfalls denkbar.

Darüber hinaus ist ein On-Block-Kauf mit der fremden Einheit im Vorderhaus ebenso denkbar, da hier auch eine Verschmelzung aller Einheiten und eine WEG Aufhebung oder WEG Änderung in einer Hand liegen würde.

Besichtigungen sind gerne nach Vorlage eines Kapitalnachweises möglich.
Energieausweis in Bearbeitung.

In der Vergangenheit waren seitens der Ortgemeindeverwaltung bereits mehrfach Überlegungen, den hinteren Bereich des Grundstückes in eine weitere bauliche Nutzung zu integrieren. Sollte dies zum Tragen kommen, wäre das eine Wertsteigerung durch neuem Bauplatz, Erschließungsmöglichkeiten usw.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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