Haus mit mediterranem Flair, großer Terrasse, Außenpool und Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Germersheim - wir bieten Ihnen hier ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
im Herzen von Germersheim, welches ca. im Jahr 1754 auf einem ca. 360,00 m2 großen
Grundstück erbaut wurde, an. Mit seiner Wohnfläche von ca. 240,84 m2, die sich auf drei
Ebenen erstreckt, und seiner gelungenen Raumaufteilung ermöglicht dieses sehr gepflegte
Anwesen ein perfektes Zuhause für jeden Lebensplan und jede Lebensphase. Die schön
gestaltete Gartenanlage, die mediterrane Terrasse sowie der Außenpool laden zum Verweilen
und Genießen ein und runden das attraktive Angebot ab, den persönlichen Wohntraum auf
vielfältige Art zu realisieren und zu leben. Das Objekt besticht durch seine ansprechende und
gesuchte Lage sowie durch eine begegnungsfreundliche, offene und an den Ansprüchen der
zukünftigen Bewohner orientierten Planung. Auf folgende gelungene Raumeinteilung können
Sie sich freuen:
Haupthaus:

Erdgeschoss:
Diele, Garderobe, Gäste-WC

Obergeschoss:
4 Zimmer, Flur mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, innenliegendes Badezimmer mit
Waschbecken, Toilette, Whirlpool-Badewanne und begehbarer Dusche, Wohnküche, Wohn-
und Essbereich mit Zugang zum Balkon sowie zur teils überdachten Dachterrasse mit Pool

Dachgeschoss:
Galerie, teilausgebauter Speicherraum

Außenbereich:
Hof mit Zugang zum Keller, Sommerküche inkl. Waschmaschinen- und Trockneranschluss, 2
Abstellräume, Outdoor-Fitnessstudio (alternativ nutzbar als überdachter Terrassenbereich),
Gartenbereich, Werkstatt inkl. Pooltechnik

Einliegerwohnung:
Eingangsbereich, Garderobe, Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich,
Schlafzimmer mit angrenzendem, innenliegendem Badezimmer mit Waschbecken, Toilette Und Dusche

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Klimaanlage, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Haupthaus:
Wohnfläche ca. 193,72 m2
4 - 5 Zimmer
innenliegendes Badezimmer
Gäste-WC
Die Böden sind mit Teppich, Fliesen und Holzdielen belegt.
Halogen-Deckenspots
Teilweise elektrisch betriebene Rollläden
Kamin mit Wasserführung
Eingangstür der Firma Biffar
Zwischen 2010 und 2015 wurden alle Wasser- und Abwasserleitungen
erneuert
2019 wurden die Terrasse und der Pool erneuert bzw. neu erbaut
2010 wurde die Fassade erneuert
1 Hauptwasserzähler mit einem Zwischenzähler für die Einliegerwohnung
2 Stromzähler
Gas-Zentralheizung
Video-Sprechanlage

Einliegerwohnung:
Wohnfläche ca. 49 qm
2 Zimmer
Innenliegendes Badezimmer
Im Jahr 2025 frisch renoviert

Außenbereich:
Hof mit Platz für 2 PKW-Außenstellplätze
SAT-Anschluss
Terrasse und Außenpool

Die Elektrik, sowie die Heizung wurden 2025 erneuert.
Ebenfalls wurde das Hoftor im August 2025 eingebaut, sodass parken im eigenen Hof kein Problem darstellt.
Auch zwei Klimageräte runden das Haus ab :-)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Einliegerwohnung (1zkb) zur privaten Nutzung oder als Geschäftsraum.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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