Top-Lage: DHH - mit Garten - Wohnen & Vermieten

Objektbeschreibung

145 m² Wohnfläche | 2 Wohnungen + ausgebautes Dachgeschoss| 322 m² Grundstück

Diese modernisierte Doppelhaushälfte in Laupheim verbindet Eigennutzung, Garten und bestehende Mieteinnahmen auf besonders attraktive Weise. Das Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und steht nach Übergabe zur freien Verfügung. Das Erdgeschoss sowie zwei Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss sind aktuell vermietet.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
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- ca. 145 m² Wohnfläche
- 322 m² Grundstück
- Obergeschoss nach Übergabe frei zur Eigennutzung
- Erdgeschoss verlässlich vermietet
- Zwei vermietete Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss (inkl. Bad & Kochnische)
- Aktuell 2.310 € monatliche Warm-Mieteinnahmen
- Mieteinnahmen decken die gesamten Hausnebenkosten und tragen maßgeblich zur Finanzierung bei
- Grüner Garten mit großen, schattenspendenden Bäumen
- Zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Innenstadt

- - Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer - -

Ausstattung:
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- Modernisierter Innenausbau
- Dreifach verglaste Fenster
- Erneuerte Elektrik
- Komfortable, modernisierte Bäder
- Elektrische Infrarot-Fußbodenheizung
- LAN-/Netzwerkanschlüsse in den einzelnen Zimmern
- Voll unterkellert
- Zusätzlicher Abstellraum im Zwischenstock
- Nutzbarer Dachspitz mit Dachflächenfenster


Wohnen & Vermieten:
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Das Besondere an dieser Immobilie ist die perfekte Kombination aus eigenem Wohnraum und bestehenden Mieteinnahmen.

Das Obergeschoss mit rund 50 m² wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und steht dem Käufer nach Übergabe zur freien Nutzung zur Verfügung. Das Erdgeschoss sowie zwei Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss sind aktuell vermietet. Das Dachgeschoss verfügt zusätzlich über ein eigenes Bad und eine Kochnische.

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen insgesamt 2.310 € monatlich (Warm-/Pauschalmieten). Dadurch tragen die Mieter bereits einen erheblichen Teil der laufenden Kosten für Strom, Heizung sowie Wasser und Abwasser mit. Die aktuell bekannten laufenden Versorgungs- und Nebenkosten des gesamten Hausbetriebs liegen bei rund 1.117 € monatlich >>> Der Verbrauch (Mein Strom-Heizung-Wasser-Internet) von der selbst genutzten Obergeschosswohnung ist hier bereits enthalten <<<

*** Ihr Vorteil: Nach Abzug der kompletten Hausnebenkosten verbleiben Ihnen

monatlich ca. 1.193 € Überschuss

aus den Mieteinnahmen, die z.B. direkt in die Tilgung Ihrer Finanzierung fließen können.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Objekt überzeugt durch eine moderne, durchdachte technische Ausstattung im Innenbereich, die ideal für zeitgemäße Wohnansprüche ausgelegt ist:

Elektrik & Netzwerk: Die gesamte Elektrik wurde komplett erneuert. Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen LAN-Anschluss sowie SAT-TV (ideal auch für Homeoffice oder Vermietung).

Bäder: Die Badezimmer wurden modernisiert und befinden sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Böden & Decken: Hochwertiger, pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen. Die Decken im EG und OG sind zum Teil mit modernen, glänzenden Kunststoff-Spanndecken ausgestattet, die den Räumen eine exklusive und helle Atmosphäre verleihen.

Heizung: Moderne Infrarot-Fußbodenheizung (Baujahr 2015) für behagliche Strahlungswärme.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Der Verkauf erfolgt absolut provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache kurzfristig möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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