PRIVATES WOHNEN MIT EIGENEM POOL & GARTEN + MIETEINNAHMEN

Objektbeschreibung

Ca. 127 m² privater Eigentümerbereich mit eigenem Pool und Garten – ergänzt durch 1.920 € monatliche Kaltmieteinnahmen.

Eigentümer- und Mieterbereiche sind vollständig getrennt – keine Gemeinschaftsflächen, kein gemeinsamer Garten und keine gemeinsame Zufahrt.

Privatverkauf in Friedrichsdorf-Dillingen | ca. 242 m² Wohnfläche | ca. 108 m² Nutzfläche | ca. 451 m² Grundstück | provisionsfrei.

Hier steht nicht die klassische Kapitalanlage im Vordergrund, sondern privates Wohnen mit eigenem Außenbereich und zusätzlichen Mieteinnahmen.

Der großzügige Eigentümerbereich im Hochparterre umfasst ca. 127 m². Er bietet einen eigenen Garten, einen beheizbaren Außenpool, zwei Einzelgaragen und Stellplätze auf der privaten Zufahrt. Die privaten Außenflächen stehen ausschließlich dem Eigentümerbereich zur Verfügung.

Zum Objekt gehören drei vermietete Wohnungen im Obergeschoss sowie ein zusätzlich vermieteter Multifunktions-/Nutzbereich im Untergeschoss. Die vermieteten Einheiten sind vom Eigentümerbereich vollständig getrennt und haben keinen Zugang zu den privaten Außenflächen.

Die aktuelle Ist-Kaltmiete beträgt insgesamt 1.920 € monatlich bzw. 23.040 € jährlich. Für Eigennutzer entsteht damit die Kombination aus privatem Wohnen mit Pool und Garten sowie zusätzlichen laufenden Mieteinnahmen.

Wichtige Objektdaten:

• ca. 242 m² Wohnfläche
• ca. 108 m² Nutzfläche
• ca. 451 m² Grundstück
• ca. 127 m² privater Eigentümerbereich
• 3 vermietete Wohnungen im Obergeschoss
• ca. 34 m² vermieteter Nutz-/Multifunktionsbereich im Untergeschoss
• 1.920 € monatliche Ist-Kaltmiete / 23.040 € jährlich
• beheizbarer Außenpool
• eigener Garten
• zwei Einzelgaragen und Stellplätze
• Privatverkauf – provisionsfrei für den Käufer

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
• 2019/2020 durch Fachbetriebe umfassend modernisiert und saniert
• 10 cm Fassadendämmung
• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien
• Fußbodenheizung im Eigentümerbereich
• moderne Heizkörper in den übrigen Einheiten
• separate Strom-, Warmwasser- und Kaltwasserzähler je Einheit
• internetbasierte Verbrauchserfassung über ista SE
• Einbauküchen in den vermieteten Einheiten
• moderne Bäder
• feiner Rauputz im Innenbereich
• Glasschiebetüren
• Pooltechnik und separate Poolheizung 2020 erneuert bzw. installiert
• Ölheizung; Brenner 2023 erneuert
• zwei Einzelgaragen und Stellplätze auf der privaten Zufahrt des Eigentümerbereichs

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Innenbereiche der Wohnungen im OG Mitte und OG Rechts werden aus Gründen der Privatsphäre der dort wohnenden Mieter nicht fotografisch veröffentlicht. Die veröffentlichten Referenzbilder vermitteln den Ausstattungs- und Modernisierungsstandard des Gesamtobjekts.

Der im Untergeschoss vermietete Bereich mit ca. 34 m² wird ausdrücklich als Nutzfläche bzw. Multifunktionsbereich und nicht als Wohnfläche ausgewiesen.

Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 85 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C und eine Gültigkeit bis 14.11.2029 aus.

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung. Bei Interesse oder Fragen zum Objekt freuen wir uns über eine unverbindliche Nachricht. Auf Wunsch können weitere Objektunterlagen zur Verfügung gestellt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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