Pension mit drei Pensionszimmern und Betreiberwohnung auf herrlichem Gartengrundstück

Objektbeschreibung

Pension mit drei Pensionszimmern und Betreiberwohnung auf herrlichem Gartengrundstück

Großzügiges Wohnhaus mit Fremdenzimmern und wunderschönem Garten in Gewerbegebietslage

Dieses großzügige Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von rund 184,2 m² vereint komfortables Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein geräumiges Zuhause mit zusätzlichen Gästezimmern suchen, oder für Betreiber, die eine Vermietung im kleinen Stil anstreben. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, gepflegtem Außenbereich und zahlreichen Ausstattungsmerkmalen bietet großes Potenzial für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Das Haus befindet sich auf einem vollständig eingezäunten Grundstück mit einem großen Garten und eigener Zufahrt. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Mehrere große, schatten­spendende Bäume sorgen für ein angenehmes Klima, eine großzügige Terrasse mit Holzbelag lädt zum Verweilen ein. Darüber hinaus gibt es mehrere Gartenlauben, einen überdachten Freisitz, eine gepflasterte Terrasse sowie einen Edelstahl-Außenkamin. Besonders einladend ist die Blockhütte, die als Gartenlaube mit gemütlicher Sitzgelegenheit genutzt werden kann. Sie verfügt über ein Rolltor mit Funksteuerung, was zusätzlichen Komfort bietet. Eine Nebeneingangstür, eine Außentreppe sowie eine Markise am Eingang runden das Angebot ab.

Im Erdgeschoss erwartet Sie auf ca. 97 m² ein großzügiger Grundriss. Die große Diele betont den repräsentativen Charakter des Hauses. Das Schlafzimmer ist mit Laminat in Buche ausgestattet und verfügt über SAT- und Kabelanschluss. Das Kinderzimmer überzeugt mit hohen Decken und einem angenehmen Raumgefühl. Das Wohn- und Esszimmer ist mit Laminat ausgestattet und bietet mit dem Schwedenofen eine gemütliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Die Küche grenzt an den Wohnbereich an; eine Einbauküche ist nicht vorhanden und kann individuell gestaltet werden.

Das moderne Badezimmer bietet eine bodentiefe Dusche, eine großzügige Eckbadewanne, ein Pissoir sowie Fußbodenheizung. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die beheizbare Garage mit hohem Sektionaltor, ideal für größere Fahrzeuge. Der Hauswirtschaftsraum ist gefliest und mit Wasser-, Abwasser- und Starkstromanschluss ausgestattet. Auch der Flur ist gefliest. Die Elektrik stammt aus 2002, ein Gasanschluss ist vorhanden, die Heizung wurde 2018 erneuert und die Fenster wurden 2007 teilweise ausgetauscht.

Das Dachgeschoss mit ca. 87,2 m² ist optimal für Fremdenzimmer konzipiert. Das erste Gästezimmer bietet Laminat, Waschbecken, TV-Anschluss und Rollläden. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Waschtisch, Herren- und Damentoiletten sind separat. Das zweite Gästezimmer hat ein Waschbecken, einen Erker und TV-Anschluss, das dritte Gästezimmer ebenfalls einen Erker und einen Waschtisch. Weitere Zimmer bieten zusätzliche Übernachtungsmöglichkeiten, teilweise mit Waschgelegenheit und TV-Anschluss. Der Spitzboden ist ausgebaut, beheizbar und kann als Büro, Hobbyraum oder Stauraum genutzt werden.

Dieses Wohnhaus mit Fremdenzimmern bietet dank seiner Lage im Gewerbegebiet ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung oder Gästevermietung. Der liebevoll gestaltete Garten, die gepflegten Außenanlagen und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer besonderen Immobilie mit großem Potenzial – ob als Mehrgenerationenhaus, Gästehaus oder zur teilgewerblichen Nutzung.

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Ausstattung

Detailüberblick:

- Pension mit 3-4 Pensionszimmern
- Große Wohnung im Erdgeschoss
- Tolle Lage auf idyllischem Grundstück
- Ruhige Lage
- Nur wenige Gehminuten in die Innenstadt
- 1.657 m² großes Grundstück
- Gesamtwohnfläche von 184,2 m²
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Modernes Bad mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Duschbad im DG
- Zwei Toiletten im DG
- Alter Baumbestand im Garten
- Grundstück komplett eingezäunt
- Schönes Gartenhaus mit bodentiefen Fenstern
- Überdachter Freisitz im Garten
- Garage mit großer Deckenhöhe
- Moderne Gastherme
- Gepflasterte Auffahrt
- Fenster mit Rollos

Sonstige Angaben

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
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Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
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