Heinrichstraße 50

Objektbeschreibung

Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Lorsch mit ca. 110 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einem großzügigen Grundstück von ca. 624 m².
Das ursprünglich 1953 errichtete Haus wurde insbesondere 2025 umfassend modernisiert und verbindet den Charakter eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit zahlreichen zeitgemäßen Erneuerungen.
Besonders interessant ist die Kombination aus sofort nutzbarem Wohnhaus, großem Garten, Garage, zwei zusätzlichen Stellplätzen, Nebengebäude und dem Entwicklungspotenzial des Grundstücks.
Grundstück & Entwicklungspotenzial
Das ca. 624 m² große Grundstück ist ein besonderer Bestandteil dieses Angebots. Neben dem großzügigen Gartenbereich liegt eine Architektenplanung für eine mögliche zusätzliche Wohnbebauung im rückwärtigen Grundstücksbereich vor.
Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt in dieser Lage 550 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Gerade vor dem Hintergrund des begrenzten Angebots an verfügbaren Baugrundstücken in Lorsch bietet die Grundstücksgröße interessante Perspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch hinsichtlich einer möglichen zukünftigen Weiterentwicklung.
Weitere Informationen und die vorhandenen Planungsunterlagen können ernsthaften Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt werden.
Die konkrete baurechtliche Zulässigkeit einer zusätzlichen Bebauung ist vom Käufer mit der zuständigen Behörde abschließend zu klären.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung und Modernisierungen
• ca. 110 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• 3 Badezimmer
• separates WC
• Einbauküche
• ausgebauter Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche
• vollständige Unterkellerung
• direkter Kellerzugang zum Garten
• Garage
• 2 zusätzliche Stellplätze in der Garagenzufahrt
• separates Nebengebäude, Baujahr 1978
• großer Garten
Umfangreiche Modernisierungen 2025:
• Bodenbeläge erneuert
• Badezimmer modernisiert
• Dachboden ausgebaut
• Klimaanlage neu eingebaut
• Entwässerungs-/Abwasserleitungen erneuert
• Elektroinstallation teilweise erneuert bzw. modernisiert
• Rollläden erneuert
• neuer Außenanstrich
• umfangreiche Putz- und Malerarbeiten einschließlich Keller
• neue Hauseingangstür
• Vordach renoviert
• Vorgarten neu gestaltet
• neuer straßenseitiger Gartenzaun
• neues Hoftor
• Einfriedungen zu den Nachbargrundstücken erneuert
Das Dach wurde 1995 erneuert. Die Elektroinstallation wurde bereits 2008 modernisiert und 2025 nochmals teilweise erneuert bzw. ergänzt.
Beheizt wird das Gebäude über eine Viessmann-Ölzentralheizung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Objekt ist derzeit noch vermietet und wird voraussichtlich zum 01.11.2026 bezugsfrei.
Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.
Die vorhandenen Planungsunterlagen zur möglichen zusätzlichen Bebauung können bei konkretem Kaufinteresse eingesehen werden.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 220,24 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Öl, Baujahr Gebäude 1953, Baujahr Wärmeerzeuger 1990, gültig bis 27.03.2036.
Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei für den Käufer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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