Wohninvestment–Verkauf einer Objektgesellschaft mit 58 Wohneinheiten in Blankenfelde-Mahlow

Objektbeschreibung

Das attraktive Mehrfamilienhausensemble im Fasanenweg 9, 9a–9e in Blankenfelde-Mahlow verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt Berlin.
Die im Jahr 1992 errichtete Wohnanlage umfasst insgesamt 58 Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen über Balkone, die den Wohnraum um attraktive private Außenbereiche ergänzen und zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 5.888 m² und bietet neben der bestehenden Wohnbebauung zusätzliches Entwicklungspotenzial. Nach den derzeit vorliegenden Informationen besteht Potenzial für eine mögliche Erweiterung der Wohnanlage durch zusätzliche Wohnbebauung. Die konkrete Bebaubarkeit und der Umfang einer möglichen Erweiterung sind im Rahmen der weiteren Planung und der Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Ein weiterer zeitgemäßer Standortvorteil ist die Verfügbarkeit von Glasfaser und damit die gute Voraussetzung für eine leistungsfähige digitale Infrastruktur.

Das Grundstück befindet sich in einer grünen und angenehm ruhigen Umgebung. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Lage im südlichen Berliner Umland und der Nähe zu Berlin. Damit verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit der guten Erreichbarkeit der Hauptstadt.

Für die Bewohner stehen insgesamt 17 Garagen sowie 27 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Das großzügige Stellplatzangebot stellt einen weiteren praktischen Vorteil der Wohnanlage dar.

Die wesentlichen Eckdaten im Überblick

- Adresse: Fasanenweg 9, 9a–9e, Blankenfelde-Mahlow
- Grundstücksfläche: 5.888 m²
- Baujahr: 1992
- Wohneinheiten: 58
-Balkone: vorhanden
- Glasfaser: vorhanden
- Garagen: 17
- Pkw-Stellplätze: 27
- Entwicklungspotenzial: mögliche Erweiterung der bestehenden Wohnanlage durch zusätzliche Wohnbebauung
- Lage: ruhig und grün, im Berliner Umland
- Nähe: Berlin

Die Kombination aus 58 bestehenden Wohneinheiten, einem großzügigen Grundstück von 5.888 m², Glasfaseranschluss, zahlreichen Stellplätzen und Garagen sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht das Objekt zu einer interessanten Wohnimmobilie mit attraktiven Perspektiven für Bestandshalter und Investoren.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Kellertreppe: Betontreppe
Kellerfußboden: Beton geglättet
Geschoßtreppen: Stahlbetontreppe mit Natursteinbelag und Stahlgeländer
Außenfassade: Geputzte Fassade mit Reibeputz und Anstrich, Sockel mit
Buntsteinputz, Balkone mit Holzgeländer
Heizung: Fernwärme, Warmwasseraufbereitung zentral,
Elektroinstallation: Zeitgemäße Ausstattung, Klingel mit Gegensprechanlage,
Hausflure mit Zeitschaltern, Außenbeleuchtung
Sanitärinstallation: Moderne geflieste Dusch- und Wannenbäder mit Markensanitärkeramik und verchromten Armaturen
Küche: Einbauküchen mit Fliesenspiegel und Elektrogeräten
Fußboden: Treppenhaus Linoleumbelag, Wohnräume Auslegeware oder
Laminatboden, Nassbereiche und Küchen Fliesen
Türen: Hauseingangstüren: Verbundtüren mit Glaseinsätzen
Wohnungseingangstüren: glatte Füllungstüren
Wohnungstüren: glatte Füllungstüren
Keller: Brandschutztüren Stahl
Fenster: Kunststoffverbundfenster mit Dreh-Kipp-Beschlägen, Fensterbänke
in beschichtetem Aluminium
Ausführung: massives unterkellertes Wohnhaus
Ausstattung: moderne gut vermietbare Ausstattung
Unterhaltung: Sichtbar durchgeführte Instandhaltung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es wird die Objektgesellschaft verkauft, deren Vermögensgegenstand die betreffende Immobilie ist. Der Erwerber übernimmt damit nicht unmittelbar die Immobilie, sondern die Gesellschaft, die Eigentümerin der Immobilie ist (Share Deal).

Ein wesentlicher Vorteil dieser Struktur kann in der steuerlichen Behandlung liegen. Je nach konkreter Ausgestaltung der Transaktion und den persönlichen steuerlichen Verhältnissen der Beteiligten können sich gegenüber einem unmittelbaren Verkauf der Immobilie steuerliche Vorteile ergeben. Bei einem Share Deal können unter bestimmten Voraussetzungen Vorteile hinsichtlich der Grunderwerbsteuer entstehen. Die genaue steuerliche Belastung hängt dabei insbesondere von der Beteiligungsstruktur, der Haltedauer, der Höhe der übertragenen Beteiligung sowie den einschlägigen steuerlichen Vorschriften ab.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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