Süßes Winzerhaus mit Garten

Objektbeschreibung

Dieses Haus aus dem Jahr 1920 ist fester Bestandteil des historischen Ortskerns im Herzen Udenheims.

Es wurde seit 2011 umfangreich saniert und modernisiert.

Das Objekt ist lastenfrei und nicht denkmalgeschützt.

Beheizt wird die Immobilie mit einer modernen Niedertemperatur Gastherme.
Der Energiebedarf liegt mit 2 Personen ungefähr bei 93 kWh/(m²*a).
Das entspricht C bis D (das ist ein sehr guter Wert für einen Altbau)
Ein Energieausweis liegt vor.

Im Erdgeschoss kommt mit 2,75m hohen Räumen echtes Altbaufeeling auf.
Der hochwertige Kaminofen sorgt im Winter für gemütliche Wärme.

Dazu gehört ein modernes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, barrierefreier Dusche und Dreieckwanne.

Im Obergeschoss ist das hohe Dachgiebelzimmer ein echtes Highlight mit Blick ins Grüne.

Eine moderne Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ist seit 2026 installiert. Im Hof steht eine Wallbox für Elektroautos bereit.

Der kaum einsehbare Garten macht viel Freude. Kinder und Haustiere können hier gefahrlos spielen. Obst und Gemüse findet sich zwischen Bienen und Blumen, die kleine Rasenfläche lädt zum Grillen ein. Der 20m² große Geräteschuppen eignet sich für Fahrräder und Gartengeräte.

Besichtigungen ab Mitte Oktober möglich.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Dach 2012
Gastherme 2012
Kaminofen 2012
Bad 2017
WZ+EZ+ Küche 2019
Putz 2020
EG: Holzfenster/ Holz-Haustür 2021
EG: elektrische Rollläden 2021
PV + Batterie 2026

Im EG sind alle Estrichplatten erneuert.
In Bad, WZ und EZ liegt Fußbodenheizung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Renovieren bei Einzug (eigentlich nur streichen)
Der Carport müsste zB bald erneuert werden.
Es gibt aber auch viel Potential für eigene Ideen.

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