Charmantes Einfamilienhaus mit Balkon und großzügigem Studio

Objektbeschreibung

Dieses einladende Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf 135 Quadratmetern Wohnfläche ein Raumangebot für Ihre Bedürfnisse.
Das Haus ist barrierefrei von der Schwammertstraße aus zugänglich. Über einen weiteren rückwärtigen Ausgang gelangt man zur überdachten teils abschließbaren Außenfläche sowie zur in unmittelbarer Nähe befindlichen Garage (40 € monatlich) mit dahinterliegender Rasenfläche. Wenn gewünscht, kann diese Rasenfläche (ca. 80 qm) zur persönlichen Nutzung kostenneutral zur Verfügung gestellt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Raum mit Anschlussmöglichkeit für einen Ofen sowie eine Wohnstube mit historischem Wandschrank. Von dort ist über einen Durchgang unmittelbar die Küche mit Einbauschränken erreichbar. Eine bereits vorhandene Einbauküche rundet das Angebot praktisch ab. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie ein Haustechnik- und Vorratsraum.

Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Ferner zwei Schlafzimmer sowie ein Schlaf-/Mehrzweckraum mit Ausgang zum Balkon.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügig angelegtes Studio, welches optimal wohnwirtschaftlich ergänzend oder aber auch beruflich (Homeoffice) oder zu Hobbyzwecken genutzt werden kann. Weiterhin sind dort noch ein separates WC mit Dusche und Waschbecken vorhanden.

Vom Studio aus gelangt man über eine Zugtreppe zum Spitzboden, wo Dinge - die nicht ständig gebraucht werden - eingelagert werden können.

Die Haltung von Haustieren ist nach Absprache möglich.

Das Haus steht ab dem 1. November 2026 zur Verfügung.

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Ausstattung

Balkon, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Erdgeschoss ist das Haus (alternativ) mit Fußbodenheizung und Anschlussmöglichkeit für einen Ofen (Kamin) ausgestattet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Objekt wurde in den Jahren 2006 - 2008 von Grund auf kernsaniert beziehungsweise faktisch mit Bodenplatte und Mauerwerk neu errichtet und nach dem neuesten Stand der Technik allumfassend isoliert. Auch wurden die gesamte Infrastruktur (Strom, Wasser, Abwasser, Heizung ect.) sowie die Dachkonstruktion und das Satteldach mit Aufdachdämmung komplett erneuert.

Die Bilder vermitteln nur einen ersten Eindruck über die Immobilie. Ein darüber hinausgehendes Bildangebot ist aktuell nicht möglich, da das Objekt zur Zeit noch vermietet ist. Eine Besichtigung nach Absprache ist jedoch möglich.

Es wird - wie bisher - eine längerfristige Vermietung angestrebt.

Bei Interesse für diese schöne Immobilie wird um eine kurze Nachricht (zunächst ohne die üblichen Bewerbungsunterlagen) mit Kontaktangabe gebeten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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