Provisionsfrei - Reiheneckhaus mit Garten, Garage & neuem Dach in Reutlingen Betzingen

Objektbeschreibung

Eckdaten
Objektart: Gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Wohnlage in Reutlingen-Betzingen
Baujahr: 1989
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 122 m²
Zusätzliche Nutzfläche: ca. 13 m² modernisierte Nutzfläche
Grundstücksfläche: ca. 229 m²

Highlights
•Süd-Terrasse und Garten
•1 Garage mit elektrischem Torantrieb + 2 zusätzlicher Stellplatz
•ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Duschbad
•Fußbodenheizung sowie Heizkörper
•Heizkessel 2017 vollständig erneuert
•2025: Dacheindeckung vollständig erneuert – neue Dachziegel
•zahlreiche weitere Modernisierungen seit 2016
•gute Verkehrsanbindung nach Reutlingen, Tübingen und Stuttgart
•Privatverkauf – keine Käuferprovision

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungen

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und modernisiert:
2016 – Garten, Außenanlagen und Stellplatz
Neugestaltung von Vorder- und Hintergarten, Einfriedung mit Zaun und Verlegung von Pflastersteinen. Zusätzlich wurde ein weiterer Stellplatz angelegt und mit dem südlich ausgerichteten Gartenbereich verbunden.
2017 – Heizungsanlage
Vollständiger Austausch des Heizkessels und der Rauchrohre.
2020 – Nutzfläche
Modernisierung einer ca. 13 m² großen Nutzfläche und Einbau einer Einbauküche. Zusätzlich wurde nachträglich ein Fenster in der Garage eingebaut.
2021 – Garage
Nachrüstung des Garagentors mit elektrischem Antrieb.
2022 – Dachgeschoss
Austausch des Teppichbodens im Dachgeschoss durch Vinylboden (Marke: Venniu).
2024 – Gartenüberdachung
Errichtung einer Überdachung in einem Teilbereich des Gartens
2025 – Erneuerung der Dacheindeckung
Vollständige Neueindeckung des gesamten Daches mit neuen Dachziegeln

Neuer Energieausweis in Bearbeitung

Datum des alten Energieausweises: 29. Juni 2016
Endenergieverbrauch: 136 kWh/(m²·a)
Energiequelle: Erdgas
Baujahr: 1990
Energieeffizienzklasse: E

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Privatverkauf
– für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer angeboten.

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir gerne weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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