Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus – provisionsfrei vom Eigentümer

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von 09235 Burkhardtsdorf, Ortsteil Eibenberg.

Das im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über drei ausgebaute Vollgeschosse und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer und Kapitalanleger als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Objekt wurde laufend instandgehalten und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Objektübersicht:

•Baujahr: 1996
•massive Bauweise
•drei ausgebaute Vollgeschosse
•laufende Modernisierungen bis 2026
•neue Heizungsanlage: 2018
•Dachflächenfenster erneuert: 2023
•Hauseingang / Haustür erneuert: 2024
•Fassadenrenovierung: 2026
•zwei vermietete Wohnungen
•aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 23.000 €
•Stellplätze vorhanden
•Gewerbeeinheit mit ca. 141 m²

Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit vermietete Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 141 m². Das bestehende Mietverhältnis endet zum 30.01.2027. Durch die vorhandene Ausstattung sowie den separaten Zugang bietet die Gewerbeeinheit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als:

•Büro
•Praxis
•Kanzlei
•Beratungs- oder Dienstleistungsfläche
•sonstige vergleichbare gewerbliche Nutzung

Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die Wohnen und berufliche Nutzung unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

•gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
•zentrale Lage in Burkhardtsdorf
•solide massive Bauweise
•laufend modernisiert
•zwei vermietete Wohnungen
•bestehende Mieteinnahmen von ca. 23.000 € jährlich
•großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 141 m²
•flexible Nutzungsmöglichkeiten
•Stellplätze vorhanden
•Verkauf direkt vom Eigentümer
•provisionsfrei für den Käufer

Weitere Informationen, Unterlagen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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