Idyllisches Wohnen am Dinkelberg: lichtdurchflutetes Zuhause mit Kamin, Panoramabalkon in Eichsel

Objektbeschreibung

Diese moderne und überaus gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Hanglage überzeugt durch ein hochflexibles Raumkonzept und eine erstklassige, zukunftssichere Ausstattung. Eine besondere Besonderheit des Hauses ist die hervorragende Zugänglichkeit: Das Gebäude lässt sich sowohl komfortabel über den Haupteingang im Obergeschoss als auch über einen eigenen Zugang im Untergeschoss betreten. Da sich auf beiden Etagen jeweils eine Küche, ein Badezimmer sowie Schlaf- und Wohnräume befinden, bietet die Immobilie optimale Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil, für das Wohnen mit zwei Generationen oder zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Im Obergeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit elegantem Glasgeländer am Treppenabgang. Das Herzstück bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit edlem Parkettboden und einem gemütlichen Kachelofen. Die angrenzende, moderne Einbauküche mit Hochglanzfronten lässt keine Wünsche offen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon mit Glaselementen, von dem aus Sie einen herrlichen Weitblick ins Grüne genießen.

Das Untergeschoss punktet ebenfalls mit einer eigenständigen Wohneinheit inklusive Küche und Bad. Von hier aus treten Sie hinaus auf die weitläufige, überdachte Terrasse mit integriertem Außenkamin. Das Grundstück bietet einen riesigen, liebevoll angelegten Garten mit viel Grün und einem eigenen Kinderspielplatz. Ein wahres Paradies für Familien.

Auch energetisch und technisch setzt die Immobilie Maßstäbe: Neben der 2022 eingebauten Wärmepumpe und Photovoltaikanlage verfügt das Anwesen über eine Huawei 22-kW-Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt bequem und sicher über ein elektrisches Einfahrtstor. Für Ihren Fuhrpark stehen ein Stellplatz in der Doppelgarage sowie weitere Freiplätze auf der privaten Einfahrt zur Verfügung.

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Ausstattung

Energetik & Technik:

Zukunftssichere Heiztechnik: Umweltfreundliche Wärmepumpe (Einbau 2022)

Stromerzeugung: Eigene Photovoltaikanlage (Einbau 2022)

Ladestation: Huawei Wallbox 22kW (Einbau 2023)

Wohnen & Komfort:

Bodenbeläge: Hochwertiges Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich, helle Fliesen im Flur- und Sanitärbereich

Kamin: Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich sowie Außenkamin auf der Terrasse

Küche: Moderne, offene Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, grifflosen Auszügen und Oberlicht

Bäder: Zwei Badezimmer (u. a. tageslichthelles Duschbad mit gläserner Runddusche, Handtuchheizkörper und dunklem Fliesenboden)

Außenbereich & Parken:

Balkon: Großzügiger, überdachter Balkon im Obergeschoss mit verglaster Überdachung und Sicht ins Grüne

Terrasse & Garten: Große, geschützte und teils überdachte Terrasse im Untergeschoss mit direktem Zugang zum idyllischen, grünen Garten samt Gartenhütte

Parkmöglichkeiten: 1 Garagenstellplatz in einer Doppelgarage sowie zusätzliche Freiplätze auf der privaten Einfahrt

Sonstige Angaben

Besonderheiten:

Seit 2022 Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher 10,53 kWp

Seit 2022 Vaillant Wärmepumpe

Seit 2023 Wallbox Huawei Fusion Charge AC 7,4 22kW inkl. Huawei Backup Box - B1

Elektrisches Tor

Kaufpreis: 689.000,- zzgl. 3,57% Maklerprovision