Familientraum in Ingolstadt-Mailing – freistehendes Einfamilienhaus & Garten 5 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Viel Platz für die ganze Familie!

Zur Vermietung steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus (Bj. 2008) in Ingolstadt-Mailing. Mit ca. 140 m² Wohnfläche, ca. 80 m² zusätzlicher Keller-/Nutzfläche und einem ca. 400 m² großen Grundstück bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für Familien, Homeoffice und Hobby.

Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich stehen fünf flexibel nutzbare Zimmer als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Bezug zu Terrasse und Garten, Küche, zwei weitere Zimmer sowie Bad mit Dusche und WC. Durch die zwei Zimmer und das Duschbad bietet das EG besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Obergeschoss:
Drei weitere Zimmer mit ca. 15,2 m², 14,1 m² und 12,3 m² sowie ein großzügiges, modernisiertes Badezimmer mit freistehender Badewanne und separater Dusche. Die Bäder wurden vor ca. vier Jahren erneuert und verfügen zusätzlich über eine elektrische Fußbodenheizung.

Ca. 80 m² Keller – viele Möglichkeiten

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Keller mit mehreren Räumen und ca. 80 m² Nutzfläche. Ob Heimkino, Fitnessbereich, Billardzimmer, Hobbyraum, Spielbereich, Werkstatt, Homeoffice oder Stauraum – hier gibt es viel Platz für individuelle Ideen.

Zusammen stehen damit ca. 220 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Hinweis: Die Kellerräume zählen nicht zu den ca. 140 m² Wohnfläche und werden als Keller-/Hobby-/Nutzfläche vermietet. Eine Nutzung als baurechtlich genehmigter Schlaf- oder Aufenthaltsraum wird nicht zugesichert.

Garten & Ausstattung

Das ca. 400 m² große Grundstück verfügt über einen schönen Garten mit Terrasse – ideal zum Entspannen, Grillen oder Spielen für die Kinder.

Zur Ausstattung gehören außerdem:

• Gas-Zentralheizung
• Heizkörper in den Räumen
• elektrische Fußbodenheizung in beiden Bädern
• modernisierte Bäder
• freistehende Badewanne + separate Dusche im OG
• Dusche + WC im EG
• Terrasse und eigener Garten
• ca. 80 m² Keller-/Nutzfläche
• Stellplatz inklusive

Das Haus wird ohne Einbauküche vermietet. Die Küche kann somit nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden.

Lage – Ingolstadt-Mailing

Das Haus liegt in Ingolstadt-Mailing und verbindet familienfreundliches Wohnen mit guter Verkehrsanbindung. Die Grundschule Mailing befindet sich direkt im Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Auch das Ingolstadt Village sowie die A9 sind gut erreichbar. Über die A9 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung München und Nürnberg. Der Audi-Standort Ingolstadt ist ebenfalls gut erreichbar, wodurch die Lage auch für Berufspendler interessant ist.

Mietkonditionen

Kaltmiete inkl. Stellplatz: 1.970 €
Nebenkostenvorauszahlung: 130 €
Monatliche Zahlung: 2.100 €
Kaution: 5.910 € (3 Kaltmieten)

Verfügbar ab 01.01.2027. Eine frühere Übernahme ist ggf. nach Absprache mit den derzeitigen Mietern möglich.

Besichtigung

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit Anzahl der einziehenden Personen, Berufstätigkeit und gewünschtem Einzugstermin.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache und unter Berücksichtigung der derzeitigen Mieter möglich.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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