Loftwohnung

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein sehr seltenes Objekt in Karlsruhe für Menschen mit besonderen Wohnidealen, das sich auch hervorragend für´s Homeoffice anbietet:
Gestaltungsspielräume im großen Wohn-/Schlaf-Arbeitsraum mit Hochebene (Schlafplätze) von knapp 100 m² stehen zur Verfügung. Eine Sandsteinwand ist freigelegt und trägt zum besonderen Flair dieser Wohnung bei. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,75 m. Unter dem Schlafplatz befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank. Von dort aus geht es zu dem Wannenbad mit Tageslicht. Dieser großzügige Wohn- und Schlafraum wurde besonders schallisoliert, profitiert von 3-fach-Verglasung: Hinter den denkmalgeschützten Fenstern wurden Iso-Fenster verbaut. Die Wohnung ist sehr gut isoliert, was zu geringen Heizkosten führt. (Sehr effiziente eigene (separate) Klimasplitanlage ausschließlich für die Wohnung. Diese produziert im Winter Wärme und dient im Sommer als Klimaanlage.
Die Raumluft kann zusätzlich durch einen Lufttauscher bei geschlossenen Fenstern erneuert werden. Die Luft wird im Gartenbereich angesogen, wo die Temperaturen gewöhnlich mehrere Grad kühler sind.
Für Gäste oder als Büro steht ein ca. 9 m² großer Raum zum Übernachten und ein eigenes Tageslicht Duschbad zur Verfügung, in dem alte Elemente aus der Zeit um 1900 erhalten wurden. Im Eingangsbereich befindet sich die Küche mit Bar. Auch hier wurde eine Sandsteinwand freigelegt.
Vom Eingangsbereich gelangt man zum ca. 12 m² großen Balkon, der zu einem ruhig gelegenen Innenhof führt. Zusätzlich steht der Garten allen Bewohner:innen des Hauses zur Nutzung zur Verfügung.
Technik: Klimasplitanlage für die Räume, Infrarotheizungen für die Bäder.
Modernste Videotechnik wurde für die Klingelanlage verbaut. Smart bedienbar.
Glasfaseranschluss vorhanden.
PS: Die Bilder wurden mit Genehmigung der Vormieter bzw. zur Zeit der Nutzung durch die Vermieter gemacht. Die Möblierung ist nicht enthalten bis auf das Hochbett und die Einbauschränke unter dem Hochbett sowie die Küche ohne den Kühlschrank.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde so restauriert, dass möglichst viele alte Elemente erhalten blieben. Dazu gehört der Parkettboden, teilweise die Fliesen (fehlende Teile wurden durch ein Fliesenbodenbild ersetzt) und besonders die ursprünglichen Holztüren beeindrucken.
3-fach Verglasung zur Straße hin. (Denkmalgeschützte Front. Isolierverglasung hinter den Originalfenstern)
Eindrucksvoll ist auch der breite Aufgang zur Wohnung. Schauen Sie selbst!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Wohnung wurde vom Besitzer für den Eigenbedarf liebevoll saniert. Sie diente zunächst u.a. als Proberaum für kleines Orchester mit Schlagzeug. Aus diesem Grund wurde der großen Raum besonders schallisoliert.
Heizung: Die Heizkosten variieren je nach dem Bedarf der Nutzer und laufen über die eigene Stromrechnung. Die angegebenen 50 Euro beziehen sich auf die Warmwasserbereitung, die über eine separate Wärmepumpe läuft. Der Betrag enthält auch eine pauschale Wasserenthärtungsgebühr. Diese Anlage läuft zentral im Haus.

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