Kernsaniertes Reihenmittelhaus mit Garten, Garage in Krefeld-Hüls

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein umfassend kernsaniertes Reihenmittelhaus mit eigenem Garten, fertiggestellter Terrasse und Garage in Krefeld-Hüls. Die Immobilie wurde 1989 errichtet und präsentiert sich nach der umfangreichen Sanierung in einem modernen, gepflegten und sofort verfügbaren Zustand.Mit ca. 124,60 m² genehmigter Wohnfläche sowie ca. 73,47 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.as Raumangebot erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, einen genehmigten Spitzboden, drei vollständig erneuerte Badezimmer beziehungsweise WCs sowie einen geräumigen Keller.
Wohnbereich
Das große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die großzügige Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten für einen komfortablen Wohn- und Essbereich mit direkter Verbindung zum Außenbereich.
Die modern und neutral gestalteten Wände, der Parkettboden und die neuen Fenster schaffen ein helles und freundliches Wohngefühl. Durch die neutrale Ausführung können die zukünftigen Eigentümer ihre Einrichtung individuell und ohne aufwendige Vorarbeiten gestalten.
Schlafzimmer und Spitzboden
Das Haus verfügt über drei separate Schlafzimmer. Sie eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Zusätzlich steht ein genehmigter und als Wohnfläche anerkannter Spitzboden zur Verfügung. Dieser erweitert das Raumangebot und kann beispielsweise als Arbeitszimmer, Hobbyraum, Jugendzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsbereich genutzt werden.
Der Spitzboden ist mit ca. 21,38 m² bereits in der angegebenen Gesamtwohnfläche enthalten.
Küche
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und gehört nicht zum Kaufumfang. Die zukünftigen Eigentümer können die Küche daher vollständig nach ihrem persönlichen Geschmack und entsprechend ihren individuellen Anforderungen planen.
Auf den virtuell gestalteten Bildern dargestellte Küchenmöbel und Elektrogeräte dienen ausschließlich als Einrichtungsbeispiel und sind nicht Bestandteil des Angebots.
Badezimmer
Im Haus befinden sich insgesamt drei vollständig erneuerte Badezimmer beziehungsweise WC-Bereiche.
Die Sanitärbereiche wurden im Zuge der Sanierung modernisiert und mit neuen Duschen, neuen Fliesen sowie neuen Sanitärobjekten und Badmöbeln ausgestattet. Dadurch stehen auf den verschiedenen Wohnebenen komfortable und zeitgemäße Sanitärbereiche zur Verfügung.
Keller und Nutzflächen
Der Keller bietet mit ca. 67 m² umfangreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Er eignet sich unter anderem als Vorratsbereich, Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Hobbybereich oder zusätzlicher Stauraum.
Hinzu kommen ca. 6,47 m² weitere Abstellfläche. Damit verfügt das Haus insgesamt über ca. 73,47 m² Nutzfläche.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde umfassend kernsaniert und modernisiert. Zu den ausgeführten Arbeiten und Ausstattungsmerkmalen gehören insbesondere:
neue Fenster
neue Gasheizung
vollständig neu gespachtelte Wände
Wandflächen teilweise neu tapeziert
Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
drei modernisierte Badezimmer beziehungsweise WCs
neue Duschen
neue Wand- und Bodenfliesen in den Sanitärbereichen
neue Sanitärobjekte und Badmöbel
genehmigter Spitzboden als Wohnfläche
fertiggestellte Terrasse
modern und neutral gestaltete Innenräume
sofortige Verfügbarkeit
Wohn- und Nutzflächen
ca. 124,60 m² genehmigte Wohnfläche
davon ca. 21,38 m² genehmigte Wohnfläche im Spitzboden
ca. 67 m² Keller-Nutzfläche
ca. 6,47 m² zusätzliche Abstellfläche
insgesamt ca. 73,47 m² Nutzfläche
großes Wohnzimmer
drei Schlafzimmer
genehmigter Spitzboden
drei neue Badezimmer beziehungsweise WCs
Keller
Garten
fertiggestellte Terrasse
Garage Nr. 3
Garten und Terrasse
Der eigene Garten bietet einen privaten Außenbereich für die ganze Familie. Hier ist ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich, Spielflächen, Gartenbepflanzung oder eine persönliche Ruhezone.
Die fertiggestellte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und eignet sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Nachmittage und gesellige Abende im Freien. Garage und Grundstück
Zum Haus gehört die Garage Nr. 3 auf einem eigenen Garagengrundstück. Sie bietet einen geschützten Stellplatz sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Zum Verkaufsobjekt gehören ca. 228 m² eigene Grundstücksfläche einschließlich des Garagengrundstücks. Zusätzlich besteht ein 1/12-Miteigentumsanteil an einer ca. 204 m² großen Gemeinschaftsfläche.
Energieangaben
Baujahr: 1989
Heizungsart: Gasheizung
Heizung: erneuert
Energieausweis: vorhanden
Art des Energieausweises: wird ergänzt
Energiekennwert: wird ergänzt
Energieeffizienzklasse: wird ergänzt
wesentlicher Energieträger: Gas

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Hinweis zu den Bildern
Bei einem Teil der veröffentlichten Innen- und Außenaufnahmen handelt es sich um digital bearbeitete und virtuell eingerichtete Visualisierungen.
Die Bilder zeigen beispielhaft, wie die Räume nach einer individuellen Möblierung und Gestaltung aussehen könnten. Virtuell dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Dekorationen, Küchenmöbel und Elektrogeräte sind nicht vorhanden und nicht Bestandteil des Kaufangebots.
Die Visualisierungen sind unverbindlich. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand des Hauses bei der Besichtigung sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Käuferprovision
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,00 % des im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Gesamtkaufpreises einschließlich der gesetzlich geschuldeten Umsatzsteuer.
Die Provision wird mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vermittlungsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besichtigung und Kontakt
Das Haus ist sofort verfügbar. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung möglich.
Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen und einer kurzen Vorstellung per E-Mail. Nach der ersten Kontaktaufnahme kann bei ernsthaftem Interesse gerne telefonisch ein Besichtigungstermin vereinbart werden.
Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.