Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial in ruhiger Lage von Hanau

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges 3-Familienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Dachgeschoss in ruhiger und gefragter Wohnlage von Hanau. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer.
Das Haus verfügt über drei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen sowie eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss bieten jeweils einen Balkon. Die derzeit freie Erdgeschosswohnung verfügt über Terrasse, direkten Gartenzugang und Kamin.
Die Dachgeschosswohnung wurde nachträglich ausgebaut und ist nicht in der offiziell ausgewiesenen Wohnfläche enthalten. Eine Anerkennung als vollwertige Wohneinheit ist vom Erwerber baurechtlich zu prüfen und ggf. genehmigen zu lassen. Daher erfolgt das Angebot ausdrücklich als 3-Familienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung.
Aktuell sind drei Einheiten vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt ca. 1.930 EUR. Bei zusätzlicher Vermietung der Erdgeschosswohnung wird eine Gesamt-Kaltmiete von ca. 3.100 EUR monatlich bzw. 37.200 EUR jährlich als erzielbar eingeschätzt. Dies entspricht einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 4,66 % bezogen auf den Angebotspreis, ohne Kaufneben-, Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten. Weiteres Mietentwicklungspotenzial kann im Rahmen der gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen bestehen.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet u. a. einen ca. 33 m² großen, beheizten Kellerraum mit Tageslicht sowie ein Duschbad. Eine Wohnnutzung wäre gesondert baurechtlich zu prüfen.
Weitere Merkmale: Tageslichtbäder, Gäste-WC, zwei Balkone, Terrasse, großzügiger Garten, Kamin, Waschküche und Ölzentralheizung (1985).
Die Immobilie ist modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig und bietet entsprechendes Entwicklungspotenzial.
Bei konkreter Kaufzusage sind ein nachvollziehbarer Eigenkapitalnachweis sowie eine konkrete Finanzierungszusage eines Kreditinstituts vorzulegen.

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Ausstattung

- Gute Grundrisse
- Balkon oder Terrasse
- Parkettboden
- Kamin im Erdgeschoss
- Tageslichtbad
- Gäste WC
- Großer Garten
- Garage

Sonstige Angaben

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