Idylisches Fachwerkhaus im Grünen mit eigenem Gartenanteil

Objektbeschreibung

Inmitten des grünen Dresdner Stadtteils Cossebaude befindet sich diese besondere denkmalgeschützte Doppelhaushälfte mit historischem Fachwerk.

Das Mitte des 19. Jahrhunderts errichtete und 1997 kernsanierte Haus verfügt über 176,29 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer und mehrere Ebenen. Das großzügige Raumangebot bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Kellergeschoss verfügt das Haus über einen kleinen Kellerbereich, der sich direkt als Weinkeller nutzen lässt und damit eine besondere zusätzliche Nutzungsmöglichkeit bietet.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Aufenthaltsbereich. Die ebenfalls großzügig geschnittene Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Außenbereich, sodass Wohnraum und Garten angenehm miteinander verbunden werden.

Zum Haus gehört ein eigener Gartenanteil von ca 120 m², der ausreichend Platz für Erholung, gesellige Stunden oder eine individuelle Gartengestaltung bietet. Zusätzlich verfügt der Garten über einen separaten Zugang über ein Gartentor und kann somit auch unabhängig vom Haus betreten werden.

Im ersten Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer, das sich ebenso als Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Auf dieser Etage steht zudem ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Dachgeschoss zeichnet sich durch einen besonders großzügigen und offen gestalteten Bereich aus.

Dieser bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und kann beispielsweise als zusätzlicher Schlaf-, Arbeits- oder Aufenthaltsbereich genutzt werden. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen der Etage dabei einen gemütlichen Charakter. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC ergänzt diese Wohnebene.

Für das Abstellen eines Fahrzeugs steht ein zum Haus gehörender Stellplatz zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich in der unmittelbaren Umgebung weitere kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, die über ein BHKW erzeugt und mit nennenswertem Anteil an Biogas betrieben wird. Das sorgt für einen Primärenergiefaktor von 0,56! Die attraktive Lage in Dresden-Cossebaude verbindet ein grünes und naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die vorhandene Infrastruktur. So vereint die Immobilie ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Dresden.

Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, eigenem Garten, historischem Fachwerk und einer vielseitigen Raumaufteilung – ein Zuhause mit individuellem Charakter und viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Denkmalgeschützte Doppelhaushälfte mit historischem Fachwerk erbaut Mitte 19. Jahrhundert
Umfassende Kernsanierung im Jahr 1997
Ca. 176,29 m² Wohnfläche
4,5 Zimmer auf mehreren Wohnebenen
Kellerbereich mit idealer Nutzungsmöglichkeit als Weinkeller
Großzügiges Wohnzimmer im Erdgeschoss
Geräumige, separate Küche mit direktem Zugang zum Außenbereich
Eigener Gartenanteil von ca. 119,38 m²
Separater Gartenzugang über ein eigenes Gartentor
Schlafzimmer im 1. Obergeschoss
Zusätzliches flexibel nutzbares Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne im 1. Obergeschoss
Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Großzügiger, offen gestalteter Bereich im Dachgeschoss
Vielseitige Nutzung des Dachgeschosses als Schlaf-, Arbeits-, Hobby- oder Aufenthaltsbereich
Zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC im Dachgeschoss
Eigener PKW-Stellplatz
Weitere kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung
Wärmeversorgung über Fernwärme
Charaktervolle Dachschrägen und historische Fachwerkelemente
Großzügiges und familienfreundliches Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Aufnahmen wurden zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter teilweise KI-gestützt bearbeitet und mit beispielhafter Möblierung versehen. Die tatsächlichen Raumaufteilungen und Grundrisse bleiben unverändert; die Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung. Auf Wunsch können die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren vom Verkäufer übernommen werden. Sprechen Sie uns bei Interesse gern darauf an.

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