Ein- Zweifamilienhaus mit herrlichem Garten und viel Potenzial

Objektbeschreibung

Ein- Zweifamilienhaus mit herrlichem Garten und viel Potenzial

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet viel Platz, eine interessante Raumaufteilung und zahlreiche Möglichkeiten für Käufer, die ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das im Jahr 1965 errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 775 m² großen Grundstück und verfügt über rund 175 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Hinzu kommen ein Kellergeschoss, Garagenflächen sowie ein außergewöhnlich schöner Garten mit gewachsenem Obstbaumbestand.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass das Haus großzügig geplant wurde. Über den zentralen Eingangsbereich mit Treppenhaus sind die einzelnen Räume des Erdgeschosses gut erreichbar. Hier befinden sich unter anderem das Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie Badezimmer und separates WC. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage, kann im Zuge einer Modernisierung jedoch selbstverständlich an heutige Wohnansprüche angepasst werden.
Eine Besonderheit des Hauses ist das Dachgeschoss. Dieses verfügt über mehrere großzügige Zimmer, ein Badezimmer und einen Balkon. Darüber hinaus wurde hier bereits ein Küchenanschluss vorbereitet. Dadurch bestehen interessante Voraussetzungen, das Gebäude künftig beispielsweise in zwei Wohnbereiche zu gliedern. Denkbar wäre eine Nutzung des Erdgeschosses und Dachgeschosses als jeweils weitgehend eigenständige Einheit – interessant etwa für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder oder eine Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichem Wohnbereich. Ob eine dauerhafte Nutzung als zwei rechtlich getrennte Wohneinheiten zulässig ist, wäre im Bedarfsfall mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Der überdachte Balkon erweitert den Wohnbereich im Dachgeschoss und bietet einen geschützten Platz im Freien. Auch die vorhandenen Dachflächenfenster sorgen für zusätzliche Belichtung; diese wurden nach vorliegenden Angaben etwa um das Jahr 2000 erneuert. Das Dach selbst wurde vor rund 20 Jahren erneuert und stellt damit bereits eine wichtige Investition der vergangenen Jahre dar.
Zusätzlichen Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet das Kellergeschoss. Neben klassischen Keller- und Nebenräumen stehen hier weitere Flächen zur Verfügung. Eine Garage beziehungsweise die vorhandenen Garagenbereiche ergänzen das Platzangebot und sorgen für praktische Abstellmöglichkeiten rund um das Haus.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das Grundstück. Hinter dem Wohnhaus eröffnet sich ein großzügiger, eingewachsener Garten mit altem Obstbaumbestand. Die gewachsenen Bäume verleihen dem Grundstück einen Charakter, den man bei Neubauimmobilien nur selten findet. Hier ist ausreichend Platz für Familien, Gartenliebhaber, Spielflächen, Hochbeete oder gemütliche Aufenthaltsbereiche vorhanden. Gerade dieser Garten bietet nach entsprechender Pflege hervorragende Möglichkeiten, einen privaten Rückzugsort mit viel Grün zu schaffen.
Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden und deutlich modernisierungsbedürftigen Zustand. Bodenbeläge, Wandoberflächen, Teile der Haustechnik sowie verschiedene Ausstattungsbereiche entsprechen überwiegend nicht mehr heutigen Standards. Die Ölzentralheizung und Heizkörper stammen nach vorliegenden Angaben aus dem Jahr 1987, während verschiedene Leitungen und weitere Gebäudebestandteile teilweise noch aus dem ursprünglichen Baujahr stammen. Für Käufer bietet sich damit die Möglichkeit, das Haus umfassend nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gleichzeitig von der vorhandenen Gebäudesubstanz, den großzügigen Flächen und dem schönen Grundstück zu profitieren.
Eine Immobilie für alle, die nicht nach einem bezugsfertigen Neubau suchen, sondern Platz, Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen – sei es als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit der Perspektive auf zwei separate Wohnbereiche.

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Ausstattung

Details im Überblick:

• Einfamilienhaus, Baujahr 1965
• ca. 175 m² Wohnfläche
• ca. 775 m² Grundstück
• großzügige Aufteilung über Erd- und Dachgeschoss
• Möglichkeit zur Schaffung von zwei Wohnbereichen
• Küchenanschluss im Dachgeschoss bereits vorbereitet
• Badezimmer bzw. Sanitärbereiche auf beiden Wohnebenen
• Balkon im Dachgeschoss
• Balkonüberdachung vorhanden
• Dach vor rund 20 Jahren erneuert
• Dachfenster ca. im Jahr 2000 erneuert
• voll unterkellert
• Garagenflächen vorhanden
• Ölzentralheizung von 1987
• großzügiger, eingewachsener Garten
• alter Obstbaumbestand
• viel Platz für Familien und Gartenliebhaber
• insgesamt modernisierungs- bzw. renovierungsbedürftiger Zustand
• interessante Grundlage für individuelle Modernisierung
• Nutzung als Mehrgenerationenhaus gut vorstellbar
• zweite Wohneinheit vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung bzw. Genehmigung

Sonstige Angaben

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