Beeindruckende, großzügige Unternehmervilla mit Pool, Gästehaus & Einliegerwohnung in Velbert Hefel

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Velbert-Hefel, einem Rückzugsort, den man mit Worten kaum beschreiben kann.

Diese außergewöhnliche Unternehmervilla - Kampa Haus - ist ohne Kompromiss 1976 gebaut worden und bietet flexible Möglichkeiten wie z.B. Mehrgenerationenwohnen.

Die Villa liegt in attraktiver Hanglage, was diese noch imposanter wirken lässt. Diese strahlt durch das neue Dach mit Kupferdachrinnen und der verklinkerten Fassade eine Zeitlose Eleganz aus. Der Weg bis zur Haustüre ist mit hochwertigem Garanitstein belegt. Auch der Vorgarten wurde mit wertvollen Pflanzen gestaltet.

Sie betreten die Immobilie durch eine exklusive Eingangstür, welche mit kunstvollem Kupfer veredelt wurde. Ein Meisterwerk traditioneller Handwerkskunst, die heute kaum noch bezahlbar wäre.

Sie stehen dann in dem großen, repräsentativen Entreé, dessen zeitlose Eleganz von hochwertigem Marmor, passend zur geschwungenen, freistehenden Marmortreppe, unterstrichen wird und den Blick nach oben frei gibt.
Vom Entreé gelangen Sie ebenerdig in das Untergeschoss, sowie in den Wellnessbereich mit Pool, Sauna und Solarium. Diese Oase der Erholung bietet viel Potenzial, der mit frischen Ideen revitalisiert werden kann.

Wenn Sie die Treppe zur Wohnebene hinauf schreiten, öffnet sich Ihnen ein beeindruckend großzügiger Wohntraum von ca. 160 qm auf einer Ebene. Diese außergewöhnliche Weite erinnert an klassische, repräsentative Architektur. Ein exklusives Raumgefühl, das heute im Neubau kaum realisierbar wäre.

Zur rechten Seite erstreckt sich der offen gestaltete Wohnbereich. Dieser bietet Platz für den Essbereich, Loungegruppe, Bibliothek etc.. Davor öffnen sich große Glasfronten mit angrenzender Terrassenfläche, welche viel Licht reinlassen und einen schönen Ausblick ins Grüne bieten.
Dort angrenzend, befindet sich die große helle Küche, welche mit einem hochwertigen Granitboden ausgestattet ist.

Das Wohnzimmer mit seinem gigantischen Ausmaß, wird von einem Natursteinkamin, Erker und den großen Glasflächen geprägt. Dort können Sie den Blick in den schönen uneinsehbaren Garten schweifen lassen. Das Wohnzimmer grenzt an den schönen Kaltwintergarten, der mit seinem Natursteinkamin an kühlen Abende, für wohlige Wärme sorgt. In dem Wintergarten findet ein großer Esstisch, für gesellige Runden Platz.

Zur linken Seite befindet sich der Schlaftrakt. Dort befinden sich das Schlafzimmer nebst großem Badezimmer und 2 Kinderzimmer. Alternativ 1 Homeoffice/Ankleide und 1 Kinderzimmer.

Der Garten ist weitläufig angelegt und pflegeleicht gestaltet.
Dort befindet sich ein schöner Teich mit einem Bachlauf, ein Teepavillon und ein Gartenhaus. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und ist ein Paradies für Hunde.

Neben der Eingangstüre zur Villa befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die eine Größe von ca. 67 qm hat.
Diese Wohnung ist zurzeit für 545 € kalt vermietet.
Sie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder für die Variante des Mehrgenerationenwohnens. Die Wohnung hat eine schöne Aufteilung und eine uneinsehbare Terrasse.

Auf dem großen Areal befindet sich noch zusätzlich ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Fläche von ca. 80 qm, welches als Gästehaus genutzt werden kann. Dieses ist zurzeit für 500 € Kalt vermietet. Das Haus, Baujahr ca. 1900. ist komplett von der Unternehmervilla abgegrenzt.
Das Haus wird durch eine neue Wärmepumpe beheizt und ist langjährig vermietet.
In dem Haus befinden sich unterhalb die 2 Garagen, welche für die Villa genutzt werden.


Fazit - Ein solches Traumhaus, in ruhiger, zentraler Lage, 30 Minuten von der Düsseldorfer Innenstadt entfernt, findet man nur noch selten auf dem Immobilienmarkt.


Ich freue mich, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen präsentieren zu dürfen.

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Ausstattung

Einliegerwohnung ca. 67 qm mit separatem Eingang, 545 € Kaltmiete
Einfamilienhaus ca. 80 qm mit den innenliegenden Garagen für die Villa, 500 € Kaltmiete

Villa ca. 160 qm Wohnfläche auf einer Ebene, plus Keller mit Schwimmhalle ca.92 qm
2370 qm Grundstück komplett eingezäunt (Villa getrennt vom Einfamilienhaus)
Wintergarten
Neues Dach mit Kupferdachrinnen
Voll verklinkert
Teepavillon
Gartenhaus
Gartenteich
Indoorpool
Sauna
Beeindruckende Marmortreppe
Kamin
Alarmanlage
Fußbodenheizung
Klimaanlage im Wohn-und Badezimmer/Schlafzimmer

Zum Schutz der Mieter, gibt es keine Innenaufnahmen, von den vermieteten Einheiten.

Sonstige Angaben

Uns liegt ein Alleinauftrag vor, daher bitten wir von der Kontakaufnahme zum Besitzer Abstand zu nehmen.

Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung für den Kauf des Hauses eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.