Mehrfam.haus m. großem Grundstück (3 Whg), ideal als Mehrgen.haus, Eigennutzer, Kapitalanl.

Objektbeschreibung

Sichern Sie sich diese vielseitige Immobilie mit soliden Mieteinnahmen und Flexibilität!

Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 bietet insgesamt drei Wohneinheiten, einen großen Garten sowie Garage und Stellplatz. Es eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage, zur Teil-Eigennutzung oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Die beiden großzügigen 74qm-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten jeweils viel Platz für Paare oder kleine Familien. Wie Wohnung im EG hat eine große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Die Wohnung im OG verfügt über einen großzügigen Balkon.
Die gemütliche 32qm-Wohnung im Untergeschoss eignet sich perfekt für Singles oder Pendler. Alle Wohnungen haben eine durchdachte Raumaufteilung.

Das Obergeschoss steht derzeit leer und bietet Ihnen volle Flexibilität: Ziehen Sie selbst ein und lassen Sie Ihre Immobilienfinanzierung durch die Mieter im EG und UG unterstützen - oder nutzen Sie die Chance, die Wohnung direkt zum aktuellen Marktmietpreis neu zu vermieten und Ihre Rendite weiter zu maximieren.

Der großzügige, ebene und komplett eingezäunte Garten bietet viel Platz im Freien, verfügt über zwei Gartenhütten und steigert den Wohnwert des Hauses deutlich.

Das Haus verfügt über eine große Garage mit elektrischem Garagentor (zur OG-Wohnung zugeordnet) und einen Stellplatz (derzeit zur UG-Wohnung zugeordnet).

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die solide Substanz wurde laufend instand gehalten.

Eine erstklassige Gelegenheit für Investoren oder Clever-Eigennutzer, die Wohnen und Anlegen clever kombinieren möchten!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Objekt wird laufend instand gehalten und über die Jahre in wesentlichen Gewerken umfassend erneuert:
- 2015: neue Terrasse im EG mit Zugang zum Garten
- 2016: Sanierung (inkl. Leitungen) Bad Wohnung UG
- 2018/2019: Neue Fenster und Balkontüren im EG und OG
- 2019: Sanierung Fassade und Entfernung asbesthaltige Fassadenplatten
- 2019: Balkonsanierung und neues Geländer OG
- 2019: Firsterneuerung, teilw. neue Dachrinnen, Kaminverwahrung
- 2019: Abdichtungsarbeiten an Kellerwand, neue Abwasserrohre (außerhalb Gebäude)
- 2019: Pflasterarbeiten Hof
- 2019: Zaunelemente mit Tür/Tor
- 2019: neues Vordach Haustür
- 2022: Überprüfung Stromversorgung, Zuordnung Zähler
- 2023: neuer Brenner Heizung
- 2023: neue maßangepasste Küche vom Küchenstudio mit Marken-Elektrogeräten Wohnung OG
- 2023: neue Wohnungstür OG
- 2024: Austausch eines Rollladens im OG
- 2025: Tausch Waschtisch und Armatur OG
- 2025: neue Duschabtrennung Wohnung OG
- 2025: neue Sprechanlage Wohnug OG
- 2025: Komplettrenovierung Wohnung UG inkl. neuer Böden und neuer moderner Küche
- jährliche Heizungswartung durch Fachbetrieb und Tausch von Brenner, Pumpen, Ausdehnungsgefäß u.w.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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