Architektenhaus mit Galerie auf 1.294 m² Grundstück

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/499755/

Ein eigener kleiner Waldanteil, ein weiter Blick ins Grün und eine Architektur mit ungewöhnlichen Raumhöhen: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Dietzenbach-Hexenberg bietet Raum für Menschen, die ihrem Zuhause eine persönliche Handschrift geben möchten.
Das 1972 fertiggestellte Haus steht auf einem 1.294 m² großen Grundstück. Versetzte Ebenen, die offene Galerie und große Fensterflächen prägen das Raumgefühl. Der großzügige Essbereich verbindet die Bereiche des Hauses; das Wohnzimmer mit offenem Kamin öffnet sich zum Garten. Terrassen und eine Loggia schaffen zusätzliche Plätze im Freien.
Neben dem Wohn- und Essbereich stehen ein separates Büro, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Die Galerie ergänzt die Raumfolge als offener Aufenthaltsbereich. Die Doppelgarage und umfangreiche Nebenflächen bieten Platz für Fahrzeuge, Hauswirtschaft und Stauraum.
Eine Besonderheit ist der frühere Schwimmbadbereich: Das Becken wurde Anfang der 1980er-Jahre überbaut. Seither nutzt die Familie den Raum für Aufenthalt und Freizeit. Der angrenzende Saunabereich ist im Bestand vorhanden.
Die Wohnflächenberechnung vom 15.09.2026 weist 284,98 m² Wohnfläche sowie 226,48 m² Nutzfläche einschließlich Garage aus. Die Einordnung einzelner heutiger Raumnutzungen erläutern wir unter „Sonstiges“ und in den bereitgestellten Unterlagen.
Ausstattung und Haustechnik bieten Modernisierungspotenzial. Die Vergleichsbilder zeigen links mögliche Neugestaltungen und rechts den Bestand. So lässt sich nachvollziehen, wie die vorhandenen Räume mit neuen Materialien und einer zeitgemäßen Einrichtung wirken könnten.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und erleben Sie die Raumwirkung, die versetzten Ebenen und den Garten persönlich.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Freistehendes Einfamilienhaus mit versetzten Ebenen und offener Galerie
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin
Separates Büro und drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer
Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
Hauptbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
Separater Dusch-/WC-Bereich und weitere WC-Flächen
Vorhandene Einbauküche, Fliesen und Teppichböden
Terrassen und gewachsener Garten mit eigenem Waldanteil
Doppelgarage mit 41,37 m², bereits in der Nutzfläche enthalten
Keller-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen
Ehemaliger Schwimmbadbereich mit überbautem Becken und Saunabereich im Bestand
Ölzentralheizung; Wärmeerzeuger laut Energieausweis von 2001

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Provisionsfreier Privatverkauf. Besichtigungen und Übergabe nach Vereinbarung. Bitte nennen Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, eine Rückrufnummer und mögliche Besichtigungstermine. Ein deutsch- und ein englischsprachiges Kurzexposé sowie aktuelle Grundrisse stehen als Download bereit.
Die angegebenen 284,98 m² Wohnfläche beruhen auf der Berechnung vom 15.09.2026 nach dem Aufmaß vom 11.09.2026. Darin enthalten sind unter anderem der ehemalige Schwimmbadbereich mit 39,09 m² und ein kleines Zimmer im Dachgeschoss mit 6,35 m². Für einzelne heutige, von der historischen Planung abweichende Raumnutzungen ist eine gesonderte Genehmigung in den vorliegenden Unterlagen nicht dokumentiert. Die Flächenberechnung mit ergänzenden Erläuterungen steht zur Einsicht bereit.
Die Nutzfläche von 159,46 m² enthält die Garage mit 41,37 m². Der zusätzliche Dachboden ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Das frühere Schwimmbecken ist stillgelegt und überbaut; ein betriebsbereites Schwimmbad wird nicht angeboten.
Die als „Visualisierung“ bezeichneten Bilder zeigen Gestaltungsideen; der bauliche Bestand ist jeweils gesondert abgebildet. In einzelnen Bestandsfotos wurden lose persönliche Gegenstände digital entfernt. Einrichtung und Räumung werden gesondert abgestimmt.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 248,57 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr Gebäude 1972. Ausgestellt am 13.07.2026, gültig bis 12.07.2036.
Der Preis wird zunächst ausschließlich im Preisfeld geführt. So bleibt der Text auch nach einer Preisänderung konsistent. Die Flächeninformationen in „Sonstiges“ erläutern die konkrete Berechnung; zusätzliche pauschale Haftungsausschlüsse sind nicht eingefügt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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