Wohnen in bester Lage – Exklusives 4-Familienhaus in Seenähe und ruhiger Sackgasse

Objektbeschreibung

Architektur mit Charakter – vielseitiges Anwesen mit vier Wohneinheiten in Güster

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet großzügiges Wohnen, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Vier separat zugängliche Wohneinheiten machen die Immobilie ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine vollständige Kapitalanlage.

Im Mittelpunkt steht die ca. 200 m² große Eigentümerwohnung über Erd- und Obergeschoss mit offenem Wohn-/Essbereich, großzügiger Küche, Galerie, mehreren Schlaf- und Arbeitszimmern sowie direktem Zugang zur Terrasse, zum Teich und zum geschützten Garten.

Ergänzt wird das Ensemble durch eine ca. 100 m² große Erdgeschosswohnung, eine Ferienwohnung im Souterrain sowie eine weitere ca. 60 m² große Souterrainwohnung. Das Anwesen wurde über viele Jahre kontinuierlich gepflegt und instand gehalten und bietet ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedlichste Lebens- und Nutzungssituationen anpassen lässt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Klimaanlage, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
* Vier separat zugängliche Wohneinheiten
* Großzügige Eigentümerwohnung über zwei Ebenen
* Neue Klimaanlage in der Eigentümerwohnung
* Offener Wohn-/Essbereich mit Galerie
* Mehrere Bäder, teilweise en suite
* Großzügige Terrassen- und Gartenbereiche
* Geschützter Garten mit Teich
* Souterrainwohnung mit ca. 250 m² Gartenanteil
* Eine Souterrainwohnung möbliert inkl. vorhandener Einrichtung
* Ca. 60 m² zusätzliche Kellerflächen
* Dachboden, Gartenhaus und zwei Schuppen
* Vier PKW-Stellplätze
* Zwei Carportplätze
* Flexible Nutzung für Eigennutzung, Familie, Gäste oder Vermietung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Flexibilität des Anwesens. Alle vier Wohneinheiten verfügen über separate Zugänge und können unabhängig voneinander genutzt oder vermietet werden.

Die Erdgeschosswohnung und die Ferienwohnung im Souterrain lassen sich bei Bedarf wieder zu einer großzügigen Maisonettewohnung verbinden. Zur weiteren Souterrainwohnung gehört ein eigener Gartenanteil von ca. 250 m². Diese Einheit wird möbliert verkauft; die vorhandenen Möbel sind im Kaufpreis enthalten.

Hinzu kommen ein großzügiger Garten mit Teich und Terrassenbereichen, ca. 60 m² zusätzliche Kellerräume, Dachboden, zwei Schuppen, ein Gartenhaus, vier PKW-Stellplätze und zwei Carportplätze.

Bei vollständiger Vermietung ergibt sich nach aktueller Kalkulation ein mögliches Mieteinnahmenpotenzial von ca. 72.080 € pro Jahr.

Die Immobilie wurde in den vergangenen rund 20 Jahren kontinuierlich instand gehalten. Entsprechende Nachweise können interessierten Käufern zur Verfügung gestellt werden.

Verkauf von privat.

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