Privat: Doppelhaushälfte in Urmitz, 7 Zimmer, 2 Bäder, Garage, Garten

Objektbeschreibung

Wir verkaufen von privat unsere gepflegte Doppelhaushälfte in Urmitz. Das Haus aus dem Jahr 1968 hat viel Charakter, ist ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie und bietet flexiblen Platz für Groß und Klein. Die Aufteilung im Überblick:

Objekttyp: Doppelhaushälfte
Ort: 56220 Urmitz
Kaufpreis: 372.000 € VB
Provision: Provisionsfrei (von privat)
Gesamtfläche (Wohnen/Nutzen): ca. 145 m²
Grundstücksfläche: ca. 224 m²
Baujahr: 1968
Zimmer: 7
Bäder: 2 Bäder + 1 Gäste-WC
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett
Heizung: Öl-Zentralheizung + genehmigter Kachelofen
Parken: Garage + Stellplatz
Energieausweis: Bedarfsausweis (Endenergiebedarf: 203,8 kWh/(m²·a), Klasse G, Energieträger: Öl)

● Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Übergang zur Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den grünen Garten. An kühleren Tagen sorgt der Kachelofen für eine richtig gemütliche Atmosphäre. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich.

● Obergeschoss: Hier liegen das Elternschlafzimmer, das Hauptbad mit Badewanne, sowie zwei weitere helle Räume, die sich perfekt als Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Der Balkon lädt morgens zu den ersten Sonnenstrahlen ein.

● Ausgebautes Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wurde als eigener Rückzugsort im Jahr 2003 professionell ausgebaut. Mit drei weiteren Zimmern und einem eigenen Bad mit Dusche haben Jugendliche, Gäste oder das ruhige Arbeitszimmer hier ihren Platz. Der Ausbau erfolgte passgenau im bestehenden Gebäudekubus. Die offizielle baurechtliche Freistellung bzw. Bestätigung der Verbandsgemeinde (konform zum Bebauungsplan) liegt für den Bestand aus dem Jahr 2026 vor.

● Keller: Das Haus ist voll unterkellert und bietet ordentlich Stauraum: Neben dem Waschkeller und Hauswirtschaftsraum gibt es den Heizungs- und Tankraum.

● Garten & Draußen sein: Der gemütliche Garten lässt sich wunderbar nutzen, ohne das ganze Wochenende mit Rasenmähen zu verbringen. Auf der glasüberdachten Terrasse sitzt man auch bei einem Sommerregen behaglich im Trockenen. Eine Pergola mit Sitzgelegenheit, ein kleines Gartenhaus sowie eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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