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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Es ist auf einer Grundstücksfläche von 725 m² erbaut und liegt in einer ruhigen Wohngegend. Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Das im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtete Haus hat eine solide Substanz und eine Wohnfläche von rd. 217 m². Aufgeteilt ist diese in drei vermietete Wohnungen. Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 78 m² gliedert sich in drei Zimmer, Küche und Bad auf. Das Obergeschoss ist grundsätzlich baugleich zum EG aufgeteilt. Jede der Einheiten hat einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 61 m², aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort 4 Räume für weitere Nutz- und Abstellflächen. 3 Garagen und Stellplätze bieten zudem Platz für Ihre Fahrzeuge. Alle Wohnungen sind an solvente Mieter vermietet und generieren eine steigerbare Jahresnettomiete von rd. 15.000,-€

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Ausstattung

Die Immobilie wird durch eine Öl-Zentralheizung der Fa. Viessmann beheizt (Kessel-Bj.1999). Ein in 2012 erneuertes Tank-System mit rd. 3.000 Liter Volumen ist vorhanden. Die Wohnräume sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Kunststofffenster wurden zwischen den Jahren 2000 und 2005 erneuert und haben teilweise bereits eine Dreifach-Verglasung. Die Elektrik ist aus dem Baujahr und noch nicht mit einem FI ausgestattet. Durch das schön angelegte Grundstück mit Rasenroboter haben auch Ihre Mieter Spaß am Wohnen in diesem gepflegten Objekt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns!