Einzugsbereit sanierte Doppelhaushälfte mit Garten – 100 m² Wohnfläche, Garage in Zirndorf

Objektbeschreibung

Kontaktdaten für Rückfragen:

Fa. Fix&Key eGbR
Michael Bauer
Tel: 0170-8504343

Alle Fotos bilden den fertig sanierten IST-Zustand ab und wurden ohne Nutzung einer KI erstellt!

Die Doppelhaushälfte befindet sich in sehr guter Wohnlage in Zirndorf und verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, rund 66 m² Nutzfläche und eine Grundstücksfläche von 477 m².

Das ursprüngliche Gebäude wurde 1934 errichtet und im Jahr 1970 um einen Anbau erweitert, in dem sich heute das Hauptschlafzimmer befindet. Die Immobilie bietet eine funktionale Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern, zwei Bädern und einem zusätzlichen Gäste-WC, sowie einer modernen Küche.

Alle Bodenbeläge wurden erneuert. Die elektrische Ausstattung wurde ebenfalls erneuert, inkl. Raumlampen. Steckdosen, Schalter und Sicherungskasten wurden ausgetauscht und sind somit auf dem neuesten Stand. Alle Badezimmer sind saniert und hochwertig ausgestattet. Die Haustüre ist neu.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss ist über die neu eingebaute Haustür zugänglich.
Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Aufenthaltsbereich des Hauses und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und Garten.
Die Küche ist mit einer integrierten Einbauküche ausgestattet. Zur Ausstattung gehören ein Induktionskochfeld, Backofen sowie eine Kühl-Gefrierkombination.
Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein saniertes Hauptbad mit hochwertiger Ausstattung und Fenster. Alle Wasser Zu- und Ableitung sind neu.
Zusätzlich befindet sich dort ein Gäste-WC mit Fenster. Alle Wasser Zu- und Ableitungen sind neu.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss ist über eine neu gestaltete Treppe erreichbar.
Hier befinden sich zwei Schlafzimmer.
Der helle und großzügige Flur bietet zusätzlich die Möglichkeit, einen Homeofficebereich direkt vor dem Fenster einzurichten.
Ein weiteres Badezimmer mit WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Alle Wasser Zu- und Ableitungen sind neu.

Außenbereich:
Zum Haus gehört ein eigener Garten, der sich über zwei Ebenen erstreckt.
Der Außenbereich verfügt über zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 26 m².
Die am Haus angrenzende Terrasse lädt durch die vorhandene Markise zum verweilen ein.
Die freistehende Sonnenterrasse bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, z.B. die Errichtung einer Outdoorküche oder eines gemütlichen Whirlpool-Bereiches.
Ein Gartenhaus steht als Stauraum zur Verfügung, so dass Gartenmöbel sowie Kinderspielzeug bequem verstaut werden können.

Nutzflächen und Garage:
Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt damit über weiteren Stauraum.
Weitere Stauraummöglichkeiten befinden sich ebenso auf dem Dachboden.
Zum Objekt gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Torantrieb.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2019.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Besonderheiten der Immobilie:
- großer, bewachsener Garten auf zwei Ebenen mit Gartenhaus
- zwei Terrassen mit einer Fläche von gesamt ca. 26 m²
- Elektronische Markise mit Wettersensor und neuer Bedienfläche
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- Keller mit Gasheizung aus dem Jahr 2019 bietet weiteren Stauraum
- neu eingebaute Haustüre mit 3-Schloß Tresorverriegelung und Wärmeschutzglas
- alle Bäder wurden 2026 hochwertig saniert - Alle Zu- und Abwasserleitungen sind neu
- Sicherungskasten, Steckdosen und Schalter sind neu
- neuer Bodenbelag in allen Räumen
- neue hochwertige Innentüren
- neue Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen und Kühl-Gefrierkombination inkl. Frühstücksecke
- Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Kauf der Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.

Ansprechpartner:

Fa. Fix&Key eGbR
Michael Bauer
Barbara Zimmemann

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