Viel Platz & Potenzial in Ruschberg: EFH mit Garage – solide Basis für individuelle Neugestaltung

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1955 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 818 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m², insgesamt sechs Zimmern und davon bis zu vier möglichen Schlafzimmern bietet die Immobilie viel Platz für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder eine Wohngemeinschaft. Aufgrund der Raumaufteilung und des großzügigen Grundstücks ist grundsätzlich auch eine Nutzung als Ferienimmobilie denkbar.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein großzügiger Wohnbereich, ein separater Essbereich, eine Küche mit Einbauküche sowie weitere Räume, die je nach persönlichem Bedarf als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein bereits saniertes Duschbad mit Tageslicht ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss, in dem weitere Wohn- und Schlafräume untergebracht sind. Hier befindet sich außerdem ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne. Eine Besonderheit ist die rückwärtige Terrasse, die direkt von einem Zimmer im Dachgeschoss aus betreten werden kann und einen angenehmen Blick in den Garten ermöglicht. Ergänzend dazu befindet sich hinter dem Wohnhaus ein überdachter Freisitz, der einen geschützten Platz für gesellige Stunden oder entspannte Aufenthalte im Freien bietet.

Das Wohnhaus ist unterkellert und verfügt über eine Kellerfläche von ca. 52,39 m². Mehrere Keller- und Abstellräume sowie ein Wasch- und Trockenraum schaffen umfangreiche Lager-, Vorrats- und Nutzungsmöglichkeiten. Damit steht neben der eigentlichen Wohnfläche zusätzlicher Raum für Hauswirtschaft, Hobby und Aufbewahrung zur Verfügung.

Der seitlich gelegene Hauseingang wird über fünf Stufen erreicht. Durch die vorhandene Überdachung und Verglasung ist der Eingangsbereich weitgehend vor Wind und Wetter geschützt. Im Laufe der Jahre wurde das Anwesen um verschiedene Anbauten und Nebengebäude erweitert.

Um ca. 1967 wurde eine Garage mit angrenzendem Abstellraum|Öllagerraum an das Wohnhaus angebaut. Die Garage ist mit einem Sektionaltor und einem elektrischen Toröffner ausgestattet. Neben dem Garagenstellplatz steht ein weiterer Stellplatz im Freien zur Verfügung.

Das Einfamilienhaus bietet eine solide Grundlage, weist jedoch in verschiedenen Bereichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Dadurch erhalten die neuen Eigentümer die Möglichkeit, die vorhandene Bausubstanz nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und zeitgemäß weiterzuentwickeln. Besonders die großzügige Grundstücksfläche, die familienfreundliche Raumaufteilung, der Keller, die Terrasse, der überdachte Freisitz sowie die Garage und die zusätzlichen Nebenflächen verleihen dem Anwesen ein attraktives Potenzial.

Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an Familien, Eigennutzer und handwerklich versierte Käufer, die den Charakter eines freistehenden Bestandsgebäudes schätzen und ein Zuhause mit viel Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

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Ausstattung

Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über ein klassisches Satteldach und eine überwiegend dem Baujahr entsprechende Standardausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine ölbasierte Zentralheizung.

In den Wohnräumen sind unterschiedliche Bodenbeläge vorhanden, darunter Fliesen, Laminat, Holzdielen und Linoleum. Diese spiegeln den über die Jahre gewachsenen Charakter des Hauses wider und bieten eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Die vorhandenen Holzdielen lassen sich – abhängig von ihrem Zustand – möglicherweise aufarbeiten und in ein modernes Wohnkonzept integrieren.

Das Haus verfügt über zwei Tageslichtbäder. Im Erdgeschoss befindet sich ein bereits saniertes Duschbad, während das Badezimmer im Dachgeschoss mit einer Badewanne ausgestattet ist. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und gehört zur Ausstattung der Immobilie. An den Fenstern befinden sich Rollläden, die als Sicht-, Sonnen- und Verdunkelungsschutz dienen.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Keller des Wohnhauses vorhanden und steht zur Nutzung zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine moderne, schnelle und zuverlässige Internetversorgung – ein wichtiger Vorteil für Homeoffice, Streaming und die zeitgemäße digitale Nutzung. Die tatsächlich verfügbare Geschwindigkeit richtet sich nach dem gewählten Anbieter und Tarif.

Die Wohn- und Nutzflächen verteilen sich auf das Kellergeschoss, Erdgeschoss, sowie das ausgebaute Dachgeschoss.

Wohnflächen Erdgeschoss – ca.82,03 m²
- Flur: ca. 8,09 m²
- Bad/Dusche: ca. 4,71 m²
- Küche: ca. 4,50 m²
- Kind: ca. 14,01 m²
- Schlafen: ca. 14,08 m²
- Essen: ca. 13,05 m²
- Wohnen: ca. 23,59 m²

Wohnflächen Dachgeschoss – ca. 64,84 m²
- Flur: ca. 7,00 m²
- Bad/Wanne: ca. 4,50 m²
- Zimmer 1: ca. 18,00 m²
- Zimmer 2: ca. 14,08 m²
- Zimmer 3: ca. 14,01 m²
- Terrasse*0,25: ca. 7,25m²

Nutzflächen Kellergeschoss – ca. 52,39  m²
- Flur: ca. 9,09 m²
- Waschen | Trocknen: ca. 7,68 m²
- Keller 1: ca. 10,87 m²
- Keller 2: ca. 12,45 m²
- Keller 3: ca. 12,30 m²

- Garage, Lagerraum: ca. 24,75 m²

Die visualisierten Grundrissdarstellungen dienen ausschließlich der besseren räumlichen Orientierung und stellen keine technischen Planunterlagen dar. Sämtliche Flächenangaben sind circa-Angaben und verstehen sich ohne Berücksichtigung eines möglichen Putzabzuges von ca. 3 % sowie vorhandener Dachschrägen.
Bitte beachten Sie, dass Banken bei der Kreditvergabe derzeit teilweise zurückhaltend agieren. Wir empfehlen daher, die persönlichen Finanzierungsmöglichkeiten bereits vor einer Besichtigung zu prüfen.

Angaben zum Energieausweis gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

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Sonstige Angaben

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Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des Weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

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