freistehendes Haus in bester Lage von Bad Münder

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein alleinstehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in allerbester Lage von Bad Münder (Kernstadt). Auf dem sehr großzügigen Grundstück (1538m² - nach Grundbuch) befindet sich neben dem Haus mit sehr großem Potenzial ein idyllisches Gartenhaus mit Teich sowie eine einfache Garage und eine Remise. Das Objekt wurde 1936 gebaut, in den Nachkriegsjahren erweitert und in den 80er und 90er Jahren mit neuen Fenstern (Isolierverglasung) versehen und teilweise renoviert. Es ist bewohnbar, weist aber einen starken Renovierungsbedarf auf. Zahlreiche Zimmer bieten viel Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die große zum schönen Garten gelegene Terrasse ist zum Wintergarten ausgebaut.

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Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das im Jahre 1936 erbaute Archtitektenhaus wurde zunächst vom Geschäftsführer der Kreibaum Stilmöbelfabrik erbaut und bewohnt. Nach dem 2. Weltkrieg wurde das Haus dann für die wachsende Familie zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. In den 7Oer und 80er Jahren wurden die Fenster erneuert und diverse Renovierungen auch der Infrastruktur durchgeführt. So wurden die Regen- und Abwasserleitungen erneuert und auch die Elektrik stammt überwiegend aus dieser Zeit. Die zentrale Gasheizung aus den späten 90er Jahren hat gute Werte. Bis vor kurzem wohnte ein älteres Ehepaar in dem Haus bis der Ehemann als letzter Bewohner verstorben ist. Das Haus ist bewohnbar und bietet eine Wohnfläche von über 200 m². Die Bausubstanz ist ausgezeichnet, insofern könnte das Haus auch grundsätzlich nach den Wohnbedürfnissen der Käufer umgestaltet werden. Der große Keller und die Nebengebäude bieten sehr viel Platz. Zusammengefasst besitzt diese Bestandsimmobilie ein außergewöhnliches Potenzial, da es ganz nach den Bedürfnissen der Erwerber renoviert oder auch vollständig umgestaltet werden kann. Das sehr großzügige Grundstück (Bodenrichtwert 100 €/m² nach GAG Hameln/ Hannover) ist pflegeleicht angelegt und bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für jede Menge Spaß im großen Garten oder auch zum Beispiel für die Anlage eines eigenen Swimming-Pools.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der genannte Preis versteht sich als Angebotspreis. Ein Energieausweis als Bedarfsausweis ist vorhanden. Eine weitere Bebauung im Rahmen des "Bauturbos" im hinteren Bereich des Grundstückes, auf dem sich zur Zeit ein Teich nebst großem bayerischen Blockhaus mit Veranda befindet, müsste geprüft werden. Hier ist nach dem aktuellen B-Plan keine Bebauung vorgesehen. Weitere Unterlagen - Wohnflächenberechnung, Energieausweis - die ggf. für eine Finanzierung erforderlich sind, könnten kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

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