Außergewöhnliches Haus in ruhiger Lage am Waldrand. Unikat mit Pool, Whirlpool und Fernblick.

Objektbeschreibung

Eines vorweg: Wer nur „einfach“ sucht, ist hier an der falschen Adresse.

Menschen und Liebhaber von Immobilien, die das Besondere suchen, sind hier angesprochen.

Individualität, Stil und Freude an dekorativem Design sowie ein einzigartiges Raumgefühl sind hier die ersten Worte, die einem bei jedem Blick einfallen.

Charme und Zeitgeist sowie eine äußerst kreative Handschrift sind hier die Charaktereigenschaften.

Ein Haus voller schöner Impressionen, welches liebevoll und mit viel Aufwand zu einem wunderschönen Familiendomizil gewachsen ist.

Dieses gepflegte (Nichtraucher) -Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011/12 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem niedrigen Energiebedarf (Energieausweis liegt vor).

Der Grundriss ist auf zwei Etagen großzügig verteilt und bietet auf 200 qm ein komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung.

Das Herzstück bildet der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich.
Ein Wohnzimmer mit Holzofen/Kamin und direktem Zugang zur Terrasse, kombiniert mit einem offenen Essbereich und der angrenzenden Küche, schafft eine warme, einladende Atmosphäre.

Die Naturholzküche ist Bestandteil des Angebots und fügt sich perfekt in das Gesamtkonzept ein.

Ein Gäste-WC, ein kleines Arbeitszimmer sowie der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage und Terrasse befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Ein besonderes Highlight erreichen Sie über die offene Galerie zum Obergeschoss. Das stilvolle Badezimmer, ergänzt durch ein angrenzendes Wohlfühlschlafzimmer mit beeindruckendem Ausblick über das gesamte Ries, lädt zu Ruhe und Entspannung ein.

In Zeiten von Homeoffice bietet ein großzügiger Raum ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten in angenehmer Atmosphäre.

Ein Glasfaseranschluss ist selbstverständlich vorhanden.

Ein zusätzliches Kinderzimmer bzw. ein weiterer Raum im Obergeschoss rundet das Raumangebot ab.

Der Außenbereich steht den Innenräumen in nichts nach und überzeugt durch eine ebenso liebevolle wie durchdachte Gestaltung.

• Großzügige, überdachte Südterrasse mit Sonnenschutz
• Gepflegter, stilvoll angelegter Garten
• Geräumiges Gartenhaus mit Stromanschluss und Licht
• Whirlpool für entspannte Stunden
• Beheizter Pool mit vollautomatischer Technik
• Außendusche mit kaltem und warmem Wasser
• Frostsichere Außenwandarmaturen rund um das Haus

Das gesamte Außenareal wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet eine perfekte Kombination aus Entspannung, Design und Lebensqualität.

Hier fühlt man sich zu Hause – wie im Urlaub.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung

• Grundstücksgröße: 628 qm
• Baujahr 2011/12, Massivbauweise mit Isolierziegeln
• Fenster: 2-fach-Verglasung
• Wohnbereich auf 2 Ebenen (nicht unterkellert)
• Großzügige Garage (unterkellert) mit elektrischem Sektionaltor und Zugang zum Keller
• Keller:
– 1 Technikraum mit WC und Waschbecken
– 1 Raum für Werkstatt und Zugang zum Garten
• Starkstromanschlüsse (1-mal in der Garage und 1-mal im Keller)
• Außen 2 Stellplätze

Erdgeschoss

• Großzügiger Wohn- und Esszimmerbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse
• Geräumige Naturholzküche
• Abstellraum
• Offene Galerie
• Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage und Terrasse
• Kleines Büro/Zimmer mit Zugang zum vorderen Außenbereich
• Gäste-WC

Obergeschoss

• 1 großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und WC
• 1 großes Schlafzimmer
• 1 Kinderzimmer
• 1 Kinderzimmer mit Nebenraum, der sich über der Garage befindet
• Zugang zum Dachboden (Bodentreppe)
• Alle Dachfenster mit Sichtschutz und Verdunkelungsrollos

Dachboden

• Komplett isoliert
• Mit OSB-Platten verkleidet
• Bodenbelag mit Klicklaminat
• Isolierte Bodentreppe
• Beleuchtung und Steckdosen vorhanden
• Eingebauter Tresor und Stahlschrank
• Großzügiger Stauraum

Technik und Energie

• Gasheizung
• Fußbodenheizung im kompletten Wohnbereich
• Wasserspeicher: 1.000 l
• Solar- und PV-Anlage (6,2 kWp, erweiterbar)
• Regenwasserzisterne (6.000 l) mit Nutzung für die WC-Spülung
• Glasfaseranschluss
• Netzwerkanschlüsse vorhanden
• Einbau einer Wärmepumpe wäre möglich
• Energieeffizienzklasse B, 66,0 kWh/(m²·a)
• Separater, freier Kaminzug für eventuell andere Brennstoffe vorhanden
• Automatische Dosieranlage mit Wärmepumpe für den Pool

Garten

• Schöne, großzügige Außentreppe von der Terrasse zum Garten und Pool
• Außendusche mit Kalt- und Warmwasser
• Whirlpool, 215 × 215 cm, für 5 Personen
• Stromanschlüsse im gesamten Außenbereich
• Komplett angelegter Garten
• Der untere Garten bietet durch das schön eingewachsene Grundstück viel Privatsphäre.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Es gibt unzählige Details, die sich hier nur schwer vollständig beschreiben lassen. Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort.

Für einen Aufpreis können Sie ein vollständig eingerichtetes und sofort bewohnbares Zuhause erwerben.
Es entsteht kein zusätzlicher Aufwand für die Auswahl, den Kauf und die Zusammenstellung von Möbeln und Dekoration. Sie können nach zeitlicher Absprache direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Auf Wunsch ist es auch möglich, einzelne Positionen der Einrichtung zu übernehmen oder wegzulassen. Sprechen Sie uns gerne auf Ihre individuellen Wünsche an.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.

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