Einfamilienhaus auf 1.296 m² Grundstück – Reaktivierung oder Neubau (auch Doppelhaus) möglich

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 1934 in massiver Bauweise auf einem ca.1.296 Qm großen Grundstück in Ostausrichtung errichtet. Die umliegende Bebauung ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrparteienhäuser geprägt.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und sehr zentralen Lage von Rahlstedt. Der Grundriss bietet aktuell 4 Zimmer über beide Etagen, verteilt auf einer Wohnfläche von ca.119 QM.

Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche und dem Zugang zur 24 QM großen Terrasse. Das großzügige Vollbad liegt ebenfalls in dieser Etage.
Im Obergeschoss sind 2 individuell nutzbare Zimmer gestaltet worden, von denen eines mit einem angeschlossenen Duschbad ausgestattet ist und einen wunderschönen Blick in den großen Garten zulässt. Alle Fenster des Hauses sind mit elektrischen Rollläden gesichert.

Sollten Sie weitere Nutzfläche benötigen, stehen Ihnen sowohl der ausbaufähige, ca.24 Qm große, Spitzboden zur Verfügung sowie der geräumige Keller.

Neben dem Haus befindet sich auch eine Einzelgarage, mit zusätzlicher Parkfläche im Freien.

Die Bausubstanz ist als solide, jedoch sanierungsbedürftig zu bezeichnen.

Nachfolgende Beschreibung ist für einen Abriss und Neubau relevant:

- Es gilt Bebauungsplan von Rahlstedt 95, mit einer baurechtliche Ausweisung von WR I 0, welches eine Bebauung in einem reinen Wohngebiet mit offener Bauweise, mit höchstens I Vollgeschoss (zzgl. Staffel-/Dachgeschoss) zulässt.
- Gemäß Bauvorbescheid nach § 63 HBauO ist der Neubau eines Einzelhauses (ein Baukörper) mit 2 Wohneinheiten genehmigungswürdig. Sie könnten so entweder ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus planen.
- Das Baufenster hat eine Breite von ca.10 m und eine Länge von ca.18 m, berechnet mit einem beidseitigen Grenzabstand von jeweils 2,50 m.
- Eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 - 270 qm wären möglich.
- Die gesamte Grundstückstiefe beträgt ca.78,95 und 87,55 m Seitenlänge (schräger Grundstücksschnitt).

Diese Angaben sind unverbindlich. ohne Gewähr und vom Käufer selbst zu prüfen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Direkt vom Eigentümer – provisionsfrei für den Käufer

Da sich die Immobilie in unserem eigenen Immobilienbestand befindet, fällt für den Käufer keine Maklercourtage an.

Bei vergleichbaren Immobilienangeboten wird häufig eine Käufercourtage von bis zu 3,57 % des Kaufpreises erhoben. Diese Kosten entfallen hier vollständig. Für Käufer und Verkäufer zusammen ergibt sich damit ein Vorteil von über 50.000 € gegenüber einer klassischen Vermarktung mit beidseitiger Maklercourtage.

Der Kauf erfolgt somit **direkt vom Eigentümer – transparent und ohne zusätzliche Vermittlungskosten.**

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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