Ihre neue Eigentumswohnung - wohnen und optional arbeiten - auf 168 qm in Randlage mit großem Garten

Objektbeschreibung

Einziehen, Kühlschrank füllen und genießen.

Hochwertig ausgestattete barrierefreie Erdgeschosswohnung mit großer Sonnenterrasse und großzügigen Gartenanteil.
Der ringsum verglaste Wintergarten lädt zum Verweilen mit Fernblick über das Feld bis zum Wald ein.
Die hochwertige Küche ist Bestandteil und bietet viel Stauraum. Der Kühlschrank hat einen Eiswürfel-Zubereiter und gekühltes Trinkwasser.
Das geräumige Schlafzimmer liegt ruhig zum Gartenanteil, die beiden Kinderzimmer können auch als Ankleideraum und Homeoffice genutzt werden.

Ein großzügiges Zuhause mit optionalen separatem Arbeitsbereich im Untergeschoss.
Ideal für Selbstständige, Freiberufler, Therapeuten, Rechtsanwälte, Versicherung- und Finanzberater usw. durch die optionalen Räume für die Gewerbeeinheit im Untergeschoss mit Tageslichtfenstern.
Dort befindet sich eine weitere Küche, Vielzweckräume, Lagerraum und ein großzügiger Garderobenraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage. Somit kommen Sie vom Wetter geschützt auf kurzem Wege in Ihren Wohnraum.
Vor der Doppelgarage befinden sich 2 zusätzliche Stellplätze.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschoss:
- Hochwertige Innenausstattung mit viel Liebe zum Detail
- Lichtdurchfluteter Wintergarten angebaut in 2009 mit Panoramablick über Feld bis zum Wald
- Großzügige Sonnenterrasse mit Zugang zum gepflegten Garten mit Ambientebeleuchtung
- Verglastes Poolhaus mit beheiztem Jacuzzi
- Nicht einsehbare Gartendusche mit Warmwasser
- einladende Orangerie für den Anbau für den Eigenbedarf
- hochwertiges Biohort Gartenhaus
- barrierefreier Hauszugang im EG
- Highspeed Internet steht über das Kabelnetz zur Verfügung
- offener einladender Koch- Ess und Wohnbereich
- Schwedenofen für die gemütliche Atmosphäre
- Auf über 100 qm im EG freuen Sie sich auf 3 ruhige Schlafzimmer, ein hochwertiges Bad mit Bidet und Walkin Dusche und 2 Waschbecken und Wäscheabwurf, eine Gästetoilette und ein praktischer Abstellraum, sowie Garderobe
- Wasserführende Fußbodenheizung getrennt regelbar für Wohnbereich, Küche und Badezimmer
- an den Fenstern in sämtlichen Räumen befinden sich hochwertige Insektenschutzsysteme
Untergeschoss:
- Barrierefrei über die angrenzende Garage sowie Treppenhaus erreichbar.
- Die ca. 75 qm große Gewerbeeinheit kann auch als Wohnkeller genutzt werden. Diese ist mit voll ausgestatteter Küche, sowie Bio-Sauna und Tageslichtfenstern, Dusche und Ruheplatz, sowie einem Garderoberraum ausgestattet. Hier befindet sich auch ein kühler Lagerraum und der Übergang in die 2 Doppelgaragen mit viel Lagerplatz. Starkstromanschluss für die Elektromobilität ist bereits installiert. Die angrenzende Werkstatt lädt zur Kreativität ein.
- die hochwertige energiesparende smarte Wärmepumpe mit Erdthermie mit 3 Erdbohrungen aus 2023 lässt Sie unabhängig von Schwankungen am Energiemarkt sein. Die neu gewartete Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Die Enthärtungsanlage schützt Ihre Gesundheit
und Geräte.
- Die durchdachte Bauweise lässt durch den Trockenbau unkompliziert Anpassungen auf eigene persönliche Wünsche zu.
- Durch laufende Erhaltungs- und Optimierungsmaßnahmen besteht kein Renovierungsbedarf.
- Zisterne mit 3000 Liter und Hauswasserwerk mit Versorgungsleitungen in den Garten begünstigen die Grünpflege des pflegeleichten Garten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Finanzierungsnachweis vor Hausbesichtigung notwendig.

Der Energieausweis ist in Erstellung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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