Einziehen & wohlfühlen: KfW-55-Reihenendhaus mit Garten & großer Dachterrasse

Objektbeschreibung

Einziehen, ankommen und wohlfühlen: Dieses außergewöhnlich gepflegte Reihenendhaus verbindet modernes, helles Wohnen mit hoher Energieeffizienz, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept auf drei Ebenen.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Eine großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und öffnet den Blick auf die rund 25 m² große Terrasse und den liebevoll im mediterranen Stil angelegten Garten. Die offene Schüller-Einbauküche mit schwarzer Granitarbeitsplatte und hochwertigen Gaggenau-Geräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Fußbodenheizung, weiße matte Bodenfliesen und integrierte Downlights prägen das klare, moderne Ambiente.

Schon der helle Eingangsbereich vermittelt den gepflegten und hochwertigen Charakter des Hauses. Ein großzügiger verspiegelter Einbauschrank bietet viel Stauraum für Garderobe und Schuhe; ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbares Zimmer. Von hier aus gelangt man direkt auf die rund 20 m² große Dachterrasse – ein zusätzlicher Rückzugsort mit viel Platz zum Entspannen. Ergänzt wird diese Etage durch eine praktische Speisekammer und das helle Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die besondere Lage als Reihenendhaus macht sich hier angenehm bemerkbar: Beide Räume verfügen neben Dachflächenfenstern auch über seitliche Fenster und profitieren dadurch von viel Tageslicht. Der separate Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ist bereits für den möglichen Ausbau zu einem zweiten Badezimmer vorbereitet.

Zusätzlichen Stauraum bietet der vom Dachgeschoss erreichbare Dachboden.

Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich gepflegte Gesamtzustand. Das Haus wurde seit seiner Errichtung mit großer Sorgfalt behandelt, kontinuierlich instand gehalten und sinnvoll weiterentwickelt. In Verbindung mit der energieeffizienten Bauweise, der Photovoltaikanlage und der hochwertigen Ausstattung bietet es beste Voraussetzungen, ohne grundlegenden Renovierungs- oder Modernisierungsbedarf einzuziehen und sich vom ersten Tag an zuhause zu fühlen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie verbindet energieeffiziente Bauweise mit hochwertiger Ausstattung, moderner Haustechnik und zahlreichen durchdachten Details:

- KfW-55-Niedrigenergiehaus
- Photovoltaikanlage auf dem südlich ausgerichteten Dach
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Elektrische Außenrollläden im gesamten Haus
- Hochwertige Schüller-Einbauküche mit schwarzer Granitarbeitsplatte und Gaggenau-Einbaugeräten
- Hochwertiges Parkett im Ober- und Dachgeschoss
- Integrierte Downlights und durchdachtes Lichtkonzept in zahlreichen Bereichen
- Homeway-Multimedia-Verkabelung in allen Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräumen mit Anschlüssen für LAN, Telefon und TV sowie Satellitenanlage
- ABUS-Alarmanlage mit App-Anbindung sowie Absicherung sämtlicher Fenster und Außentüren
- Rund 25 m² große Gartenterrasse mit hochwertigen WPC-Dielen und elektrischer Markilux-Markise mit Schattenplus
- Rund 20 m² große Dachterrasse, ebenfalls mit hochwertigen WPC-Dielen
- Liebevoll angelegter Garten mit automatischer Rasenbewässerung, Außenwasseranschluss und Außensteckdose
- Maßgefertigte Insektenschutzgitter an nahezu allen Fenstern und Außentüren sowie Plissees an zahlreichen Fenstern
- Großer verspiegelter Einbauschrank im Eingangsbereich
- Separater Hauswirtschaftsraum mit Vorbereitung für ein zweites Badezimmer
- Zusätzlicher Stauraum im Dachboden
- Einzelgarage mit Strom und Beleuchtung, hochwertigem Fliesenboden in Schieferoptik und fachgerecht erneuertem Dach
- Zusätzlicher Außenstellplatz; Strom- und LAN-Leitung sind bereits als Vorbereitung für eine Wallbox mit Lastmanagement verlegt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holzpellets

Die Immobilie wird direkt von privat und provisionsfrei für Käufer angeboten.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne nach vorheriger persönlicher Abstimmung. Auch Fragen zur Immobilie beantworten wir selbstverständlich gerne vorab.

Relevante Unterlagen zur Immobilie halten wir bei einem Besichtigungstermin zur Einsicht bereit. Im weiteren Verlauf des Kaufprozesses bitten wir um einen geeigneten Bonitäts- bzw. Finanzierungsnachweis.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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