Ihr eigenes Stück Rheindürkheim – mit Hof, Carport und neuer Heizung

Objektbeschreibung

Vorne ein Vorgarten, hinten Platz für einen Sitzbereich im Freien und dazwischen ein Haus mit Charakter: Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1920 verbindet rund 79 m² Wohnfläche mit einer gut nutzbaren Raumaufteilung und einem 146 m² großen Grundstück. Zwei separate Schlafzimmer, zusätzliche Abstellflächen und die 2026 neu eingebaute Zentralheizung machen es zu einer interessanten Wahl für alle, die ein überschaubares Eigenheim suchen.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche sowie das 2015 modernisierte Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC. Laminat und Fliesen bilden die Bodenbeläge. Einen besonderen Akzent setzt die kürzlich aufgearbeitete Holztreppe, die den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahrt.

Sie führt in das ausgebaute Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern. Beide Räume sind separat zugänglich und lassen sich durch die kaum vorhandenen Dachschrägen gut möblieren. Ob als Schlaf- und Kinderzimmer oder mit einem eigenen Raum zum Arbeiten – die Aufteilung lässt unterschiedliche Nutzungen zu.

Auch draußen bietet das Grundstück mehr als eine reine Abstellfläche: Im rückwärtigen Hof lässt sich ein gemütlicher Sitzplatz einrichten – für den Kaffee am Morgen oder das Abendessen an der frischen Luft. Ein separater hinterer Hauseingang schafft einen zusätzlichen Zugang. Der Carport und eine von außen begehbare Abstellkammer ergänzen diesen Bereich praktisch.

Das Haus ist unterkellert. Weitere Staufläche bietet der darüberliegende, bislang nicht ausgebaute Dachboden. Wer zusätzlichen Raum schaffen möchte, kann hier eine mögliche Ausbauperspektive prüfen lassen; die baurechtlichen und baulichen Voraussetzungen sind noch zu klären.

Ein wesentlicher Modernisierungsschritt wurde bereits 2026 umgesetzt: In diesem Jahr erfolgte der Einbau der Zentralheizung mit einer neuen Gas-Brennwertanlage von Viessmann. Die Warmwasserversorgung übernimmt ein elektrischer Durchlauferhitzer aus dem Jahr 2015. Die Fenster sind doppelt verglast.

Das Haus ist sofort verfügbar und kann im vorhandenen Zustand bezogen werden. Damit haben Sie die Möglichkeit, direkt einzuziehen und die weitere Gestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen und in Ihrem eigenen Tempo anzugehen.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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