Moderne Luxusvilla: 432 m² Wohnfläche, PV-Anlage, Wärmepumpe & Sauna

Objektbeschreibung

Traumhaftes Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – Energieeffiziente Villa mit Top-Ausstattung!

Diese außergewöhnliche, 2015 in ökologischer Massivbauweise erstellte Villa bietet auf ca. 432 m² Wohnfläche und 1.400 m² Grundstück höchsten Wohnkomfort
Highlights im Überblick:
• Energieeffizienz & Nachhaltigkeit: Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie eine hochwertige Photovoltaikanlage von Enpal (2024 installiert) für minimale Nebenkosten.
• Großzügiges Raumkonzept: 14 Zimmer auf 3 Etagen – ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Gewerbe/Home Office.
• Exklusive Küche & Wohnbereich: Offener Wohn- und Essbereich mit dreiseitigem Panoramakamin (mit Wasserführung zur Heizungsunterstützung) und eine luxuriöse Einbauküche mit Kochinsel und Speisekammer.
• Wellness & Entspannung: Voll unterkellert mit eigene Wellnessoase inkl. Sauna, Dusche, WC und Umkleideraum.
• Hochwertiges Interieur: Edle Granit- und Parkettböden, moderne Spanndecken mit Beleuchtungskonzept, Zentralstaubsauger, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und maßgefertigte Einbauschränke.
• Außenbereich & Parken: Doppelgarage mit direktem Hauszugang, 6 Außenstellplätze, weitläufig angelegte Terrasse, großes Gartengrundstück mit Holzhütte/Werkstatt und Gewächshaus. Das Objekt steht ab sofort bezugsfertig zur Verfügung.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Provisionsfrei: Verkauf direkt vom Eigentümer (Privatverkauf – Sie sparen die Maklerprovision!).
• Ausbaupotenzial: Das Dachgeschoss bietet ungenutztes Potenzial für einen weiteren Ausbau.
• Möbelübernahme: Die hochwertige Einbauküche sowie maßgefertigte Einbauschränke können nach Vereinbarung übernommen werden.
• Besichtigungstermine: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungstermine bevorzugt nach Vorlage einer einfachen Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises vereinbart werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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