Exklusives Einfamilienhaus in besonderer Lage

Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das mehr kann - Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Dieses Haus bietet Raum für Familienleben, Rückzug, gemeinsame Zeit und persönliche Entfaltung. Es verbindet die Nähe zur Natur mit moderner, energieeffizienter Technik und hochwertigem Wohnkomfort. Dieses freistehende Einfamilienhaus im beliebten Velberter Stadtteil Neviges wurde 2017 mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Blick für Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit gebaut. Auf rund 193 m² Wohnfläche, davon ca. 175 m² reine Wohnfläche zzgl. ca. 18 m² anteilig angerechnete Terrassenfläche (25 %) verbindet es modernes Wohnen mit einem Lebensgefühl: Ruhe, Natur, Sonne und ganz viel Raum für Familie.
Als KfW-55-Effizienzhaus wurde es auf einen besonders niedrigen Energieverbrauch ausgelegt. Eine moderne Luftwärmepumpe ohne störendes Außengerät, ein 9,8-kWh-Speicher, 400l großer Warmwassertank und eine Photovoltaikanlage mit 6,2 kWp sorgen für einen hohen Eigenversorgungsgrad, sehr geringe Energiekosten und nahezu energetische Unabhängigkeit.
Der liebevoll gestaltete Vorgarten wird von einem hochwertig angelegten Beet mit ausgewählten Pflanzen und Bäumen begleitet. Die moderne Haustür lässt sich komfortabel per elektrischem Fingersensor öffnen und verschließt automatisch – für ein höchstes Maß an Sicherheit.
3 Stellplätze vor der Garage mit Anbau und dem Carport mit Zugang zum Garten bieten großzügige Möglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder und mehr. Auch bei der Elektroplanung wurde an den Alltag gedacht: Zahlreiche Steckdosen im gesamten Haus bieten maximale Flexibilität bei Einrichtung und Nutzung – ohne lästiges Verlängern oder Umstecken. Alle Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Multimedia-Anschlüssen für LAN und Satellitenempfang ausgestattet. Für schnelles Internet sorgen Glasfaseranschlüsse der Telekom und der Stadtwerke Velbert – beste Voraussetzungen für modernes Wohnen und Arbeiten.
Auch draußen setzt sich der Komfort fort: Außensteckdosen rund ums Haus sowie ein praktischer Steckdosenturm im Rasen machen die Nutzung von Garten, Terrasse und Außenbereich besonders unkompliziert – und bieten unter anderem eine praktische Anschlussmöglichkeit für einen Mähroboter. Zwei frostsichere Außenwasseranschlüsse sorgen für zusätzlichen Komfort bei
der Gartenpflege. Kleine Details, die man erst richtig zu schätzen weiß, wenn man sie hat. Zusätzliche Stauraumfläche bieten neben dem Anbau an der Garage auch der über eine ausziehbare Treppe vom Obergeschoss erreichbare Spitzboden über die gesamte Hauslänge. Vom einladenden Flur mit hochwertigem Einbaugarderobenschrank führt der Weg zu Gäste-WC mit Dusche, Büro bzw. Kinderzimmer und dem Heizungs- sowie Abstellraum. Durch eine großzügige Glastür öffnet sich das Herzstück des Hauses: der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit herrlichem Blick in den Garten. Die große Fensterfront holt den Garten ins Haus und sorgt für viel Licht und eine wunderbare Verbindung nach draußen. Ein ca. 17m² großes Zimmer im Erdgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Homeoffice o.Ä..
Im Obergeschoss empfängt Sie ein heller, großzügiger Flur mit Empore, der dem gesamten Bereich ein besonders luftiges und weitläufiges Raumgefühl verleiht. Hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort: Zwei helle Kinderzimmer bieten viel Platz zum Schlafen, Spielen und Lernen – und eröffnen einen wunderschönen Blick ins Grüne. Ein eigenes Kinderbad mit Dusche macht den Familienalltag angenehm unkompliziert. Das großzügige Elternschlafzimmer wird durch den herrlichen Blick in die Natur zu einem ganz besonderen Rückzugsort und verfügt über ein elegantes Bad en suite. Eine großzügige Regendusche, Badewanne und ein hochwertiger Einbauschrank mit großem Waschbecken verbinden Komfort und Stil.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Bei der Ausstattung wurde ebenso Wert auf Qualität gelegt, die im Alltag spürbar wird. Hochwertige Fliesenböden im gesamten Erdgeschoss und in den Bädern treffen auf edle, wohnliche Vinylböden in allen Schlafzimmern. Materialien, Technik und Raumgefühl fügen sich zu einem Zuhause zusammen, das modern wirkt, ohne kühl zu sein.
Die umfangreiche Heimautomatisierung macht das Zuhause besonders: Licht, Beschattung und weitere Funktionen lassen sich intelligent und komfortabel steuern. Für ein angenehmes Raumklima sorgen die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und die kontrollierte Belüftungsanlage in sämtlichen Räumen. Die offene, hochwertige Einbauküche von Hecker mit NEFF-Geräten, einer
edlen Echtgranit-Arbeitsplatte „Nero Assoluto“ und leistungsstarker
Ablufthaube verbindet Design und Funktionalität. Das überbreite Induktionskochfeld, der hochwertige Villeroy & Boch Spülstein, ein großer Kühlschrank sowie ein separater Gefrierschrank in voller Höhe bieten höchsten Komfort. Die auf angenehmer Höhe eingebaute Spülmaschine, eine Mikrowelle und ein Backofen mit versenkbarer Tür sowie großzügige Stauflächen machen die Küche besonders alltagstauglich. Hochwertige, maßangefertigte Plissees an allen Fenstern außer im Wohn-/Esszimmer ermöglichen dabei flexible Licht- und Sichtschutzlösungen. Die bodentiefen Fenster im Wohn-/Essbereich werden durch eine hochwertige, umlaufende Gardinenstange mit strukturierten, lichtdurchlässigen Gardinen stilvoll ergänzt. LED-Einbaustrahler, elektrische Rollläden an allen Fenstern, im Erdgeschoss mit Einbruchschutz, schaffen zeitgemäßen Komfort. Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde um eine ebenerdige Dusche ergänzt und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als komfortables Gäste-Bad, für den Alltag oder als praktische Lösung für Familien.
Ein besonderes Detail ist die elegante Vollholztreppe mit Podest ins Obergeschoss: Elegant eingefräste LED-Lichtstreifen mit Bewegungssensor setzen sie nicht nur optisch in Szene, sondern sorgen auch nachts für angenehme Orientierung.
Ein Garten, der Lebensraum und Rückzugsort zugleich ist: Die großzügige Terrasse mit stilvollem Daybed lädt zum Entspannen ein. Das teilweise abgeschleppte Terrassendach spendet angenehmen Schatten an sonnigen Tagen und schafft zugleich einen geschützten Platz für gemütliche Stunden. Ein neu aufgestelltes Gartenhaus ergänzt den Außenbereich praktisch und harmonisch. Besonders charmant: der liebevoll angelegte Rosengarten sowie die großzügige, weitestgehend waagerechte Rasenfläche mit viel Platz zum Spielen und Toben. Ein vorhandenes Klettergerüst mit Schaukel, Rutsche und Sandkasten bietet Kindern einen eigenen kleinen Abenteuerspielplatz und darf gerne wieder neu belebt werden.
Eine umfassende Gartenbeleuchtung, teilweise mit Bewegungsmeldern, setzt Grundstück und Außenbereiche auch in den Abendstunden stimmungsvoll in Szene. Der gesamte Gartenbereich ist mit einem hochwertigen Doppelstabmattenzaun eingefriedet. Über ein kleines, abschließbares Gartentor gelangt man direkt in die angrenzende Waldfläche.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Besonders praktisch im Familienalltag: Der separate Hauswirtschaftsraum direkt im Obergeschoss. Die Wäsche wird dort gewaschen, wo sie anfällt – kurze Wege inklusive.

Weitere Möbel/ Lampen etc. nach Absprache und gegen zu verhandelnden Aufpreis möglich.

Hinweis: Das Haus wird als gebrauchte Immobilie verkauft. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen
zusammengestellt. Sie dienen der allgemeinen Information und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Maßgeblich für den Kauf sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Sachmängelhaftung wird, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen.
Viel Licht, viel Raum, viel Privatsphäre – und überall der Blick ins Grüne.
Sie erreichen mich für telefonische Rückfragen unter: +49152/33936439

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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