Beeden: Raum für Familie, Beruf und neue Wohnkonzepte

Objektbeschreibung

Viel Raum, außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt: Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für großzügiges Familienwohnen, mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Hauptwohnen erstreckt sich über mehrere Ebenen. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Galerie, die für ein besonderes Raumgefühl sorgt. Ein Büro und ein Badezimmer ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss bietet die Galerie zusätzlichen Platz, beispielsweise als gemütlicher Ruhe- oder Lesebereich. Hier befinden sich außerdem ein sehr großzügiges Zimmer sowie ein weiteres großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Auch das Souterrain bietet viel Fläche. Aktuell werden hier das Hauptschlafzimmer und zwei weitere Räume als Gästezimmer genutzt. Ein Badezimmer sowie der direkte Zugang in den Garten ergänzen diese Ebene. Perspektivisch bietet das Souterrain weiteres Potenzial für einen zusätzlichen Wohnbereich.

Das Haus verfügt über eine eigenständige Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten. Gemeinsam mit der Familie wohnen, einen Teil vermieten oder Leben und Arbeiten unter einem Dach.
Vieles ist hier möglich.

Ein Garten, drei Fertiggaragen, eine große Doppelgarage sowie weitere Freistellplätze runden das Angebot ab.

Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur viel Platz suchen, sondern Räume, die sich mit dem eigenen Leben weiterentwickeln können.

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Ausstattung

- ELW mit ca. 60m² unbefristet vermietet für 500€ kalt (seit 2021)
- Hauptwohnung mit ca. 154m² wird mit Verkauf frei

- 2015 Austausch Ziegel und Dämmung
- 2015 Elektrik teilweise erneuert (Zählerschrank aus Baujahr)
- 2023-2025 teilweiser Austausch der Zuleitungen und Heizkörper
- ca. 2000 Austausch der Heizung der Hauptwohnung
- ca. 1990 Heizung der ELW

Aus Baujahr:
- Fenster (jedoch in gepflegtem Zustand)

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.