Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit vielseitigem Raumangebot und Tiefgarage in Kerpen-Horrem

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit vielseitigem Raumangebot und Tiefgarage in Kerpen-Horrem

Das ca. 152 m² große Wohnhaus aus dem Jahr 1983 wurde in Fertighausbauweise (Beton) errichtet. Ein zusätzlicher Anbau erweitert das Platzangebot und eröffnet interessante Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Gäste.

Erdgeschoss
Über die Diele gelangen Sie in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich. Die 2013 vergrößerte Küche ist mit einem Fenster zur Straße ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und für das gemeinsame Familienleben.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Moderne, dunkle Fliesen aus dem Jahr 2013 prägen das Erscheinungsbild. Die großzügige Fensteranlage wurde 2010 erneuert und verfügt über Rollläden.

Der schön angelegte Garten mit Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen und Essen im Freien. Eine 2026 erneuerte Zaunanlage sowie ein praktischer Gartenschuppen ergänzen den Außenbereich.

Obergeschoss
Im Obergeschoss stehen großzügige und flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Der Laminatboden wurde 2018 erneuert.

Das 2013 erweiterte und modernisierte Badezimmer verfügt über eine außergewöhnliche Badewanne mit integrierter Duscheinheit. Die Gestaltung in dunkler Holzoptik sowie eine Glasbaustein-Einlage, die für zusätzlichen Tageslichteinfall sorgt, verleihen dem Bad einen individuellen Charakter.

Das geräumige Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Ergänzt wird die Etage durch einen Abstellraum sowie ein weiteres großzügiges Zimmer, das derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird und sich alternativ als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss präsentiert sich als großzügiger, offen gestalteter Raum und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Nach aktuellem Kenntnisstand gehen wir davon aus, dass die vorhandene Fläche als genehmigte Wohnfläche anzusehen ist. Die abschließende Prüfung erfolgt nach der derzeit noch ausstehenden Einsicht in die Bauakte.

Anbau
Der separate Anbau wird derzeit als Arbeits- und Gästezimmer genutzt und ist direkt vom Eingangsbereich des Hauses zugänglich. Er verfügt über eine zweite Ebene, ein eigenes Duschbad sowie Anschlüsse für eine Küchenzeile. Der obere Bereich des Anbaus kann durch einen Durchbruch mit dem Flur des Haupthauses verbunden werden. Dadurch ergeben sich weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Kellergeschoss
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Neben Heizungs- und Waschraum stehen ein Partykeller sowie ein weiterer großzügiger Kellerraum zur Verfügung.
Eine Besonderheit ist dessen außergewöhnliche Raumhöhe. Der Bereich wurde ursprünglich als Indoorpool geplant und bietet heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Tiefgarage
Unterhalb der Wohnanlage befindet sich eine gemeinschaftliche Tiefgarage. Zum Haus gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz.

Fazit
Das Wohnhaus verbindet großzügige Wohnflächen, einen schönen Garten und zahlreiche Modernisierungen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders der separate Anbau macht die Immobilie auch für Käufer interessant, die Wohnen und Arbeiten verbinden oder zusätzlichen Raum für Gäste und Familienangehörige wünschen.

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Ausstattung

- Baujahr ca. 1983
- ca. 152 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- Kamin - Anschluss
- Wannenbad im Obergeschoss
- Duschbad im Erdgeschoss
- Übernahme der Einbauküche nach Absprache
- doppelt verglaste Holz-Fenster (Wohnzimmer Kunststoff)
- flexible Nutzungsmöglichkeiten des Anbaus
- voll unterkellert
- Gasheizung von Viessmann
- Tiefgaragenstellplatz


Modernisierungen
2026: Zaunanlage im Garten erneuert
2026: Gartenschuppen
2023: Sicherungskasten erneuert
2018: Laminat teilweise erneuert
2017: Viessmann-Gasheizung
2013: Dach-/Schrägfenster erneuert
2013: Badezimmer modernisiert
2013: Küche vergrößert
2010: Wohnzimmer-Fensteranlage inkl. Rollläden erneuert

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.


Impressum
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50679 Köln
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO

Amtsgericht: Köln

Handelsregisternummer: HRB 79415

Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Köln




Ramona Heekerens
02234-3894711, +4922343894711
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