Außergewöhnliche Villa am Wasser – historischer Charme trifft modernen Luxus

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Villa mit Wurzeln aus dem 19. Jahrhundert verbindet den besonderen Charme eines historischen Hauses mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ihre einzigartige Lage direkt am Wasser, der unvergleichliche Seeblick und der eigene Bootsanleger machen sie zu einem ganz besonderen Rückzugsort. Gleichzeitig ist Berlin in nur ca. 30 Minuten erreichbar – Natur und Ruhe, ohne auf die Nähe zur Hauptstadt verzichten zu müssen.

Das ca. 244 m² große Haupthaus empfängt seine Bewohner mit einem großzügigen Eingangsbereich, Gäste-WC und hochwertigen, gut durchdachten Einbauschränken.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist der ca. 60 m² große offene Wohn- und Lebensbereich mit gemütlicher Kaminecke, Sofa, Essbereich, Galerie und hochwertiger Küche. Große Glasfronten und Türen verbinden diesen großzügigen Raum unmittelbar mit der ca. 40 m² großen Terrasse und eröffnen einen spektakulären Blick auf den See. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem außergewöhnlichen Wohn- und Lebensraum.

Ebenfalls im Erdgeschoss liegt der private Bereich mit Wohn-/Arbeitszimmer, großzügigem Bad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Bidet, einem voll ausgestatteten Ankleidezimmer sowie dem Schlafzimmer mit direktem Seeblick.

Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und ein großzügiges Zimmer mit Blick auf die gegenüberliegende Seeseite. Drei miteinander verbundene, gemütliche Räume unter der Dachschräge bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinderbereich, Bibliothek, Atelier oder zusätzlicher Arbeits- und Rückzugsbereich. Auch hier ist der Blick auf den See beeindruckend.

Ein besonderes Highlight befindet sich im großen, trockenen Keller: Neben Stauraum und Heizungsraum gibt es eine neuwertige Sauna. Über eine überdachte Treppe gelangt man direkt in den Garten – und von dort nach dem Saunieren unmittelbar ins Wasser.

Der großzügige, lichtdurchflutete Garten mit beeindruckenden alten Bäumen bietet viel Privatsphäre und zugleich verschiedene sonnige und schattige Rückzugsorte. Am Wasser lädt ein Grillplatz zu langen Sommerabenden ein. Die Gartenanlage wurde bewusst auf Privatsphäre und geringen Pflegeaufwand ausgerichtet.

Das separate ca. 60 m² große Gästehaus verfügt über eine eigene Terrasse mit Seeblick, ein behindertengerecht ausgestattetes Bad, eine Pantryküche und praktische Einbauschränke. Es eignet sich ideal für Gäste, Familie oder als eigenständiger Arbeits- und Rückzugsbereich.

Auch technisch präsentiert sich das Anwesen in ausgezeichnetem Zustand: Vor rund zehn Jahren wurde die Villa umfassend und grundlegend saniert, unter anderem mit neuen Leitungen, Dach und Fenstern. Vor etwa zwei Jahren erfolgte eine weitere Renovierung. Renovierungsrückstände bestehen nicht.

Ein Haus mit Geschichte und Charakter, eingebettet in Natur und direkt am Wasser – hochwertig, privat und bezugsfertig. Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern ankommt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung mit Liebe zum Detail

Das gesamte Anwesen präsentiert sich neuwertig, hochwertig und mit außergewöhnlichem Gespür für Qualität und Ästhetik. Viele Bereiche wurden individuell geplant und mit exklusiven Designermöbeln ausgestattet, die eigens für die Räume ausgewählt, angepasst oder angefertigt wurden. Das Ergebnis ist ein harmonisches Gesamtbild, das modernen Komfort mit dem besonderen Charakter der Villa verbindet.

Die Immobilie wird teilmöbliert inklusive der hochwertigen Einbauküche angeboten – damit kann der neue Eigentümer viele der sorgfältig ausgewählten Ausstattungsdetails direkt übernehmen und das Haus ohne großen Aufwand beziehen.

Auch die Haustechnik entspricht einem modernen und komfortablen Standard. Nahezu alle Räume verfügen über LAN-Verkabelung, die Anbindung über Glasfaser ermöglicht eine leistungsfähige Internetversorgung. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Gästehaus sorgt Fußbodenheizung für angenehme und gleichmäßige Wärme.

Für hohen Komfort im Alltag sorgt zudem eine Entkalkungsanlage für die Wasserversorgung.

Auch der Garten ist auf Komfort und unkomplizierte Pflege ausgerichtet: Ein Rasenroboter, eine automatische Bewässerungsanlage und eine geschmackvoll abgestimmte Außenbeleuchtung übernehmen viele praktische Aufgaben und setzen das Grundstück auch am Abend stimmungsvoll in Szene.

Eine Ausstattung, bei der hochwertige Materialien, individuelle Gestaltung und moderne Technik selbstverständlich zusammenspielen – durchdacht bis ins Detail und bereit für ein entspanntes Leben am Wasser.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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