Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage – Privatverkauf (ohne Makler)

Objektbeschreibung

Ich verkaufe ein freistehendes Einfamilienhaus im ruhigen Ortskern von Jettingen, das mit seinem schön eingewachsenen Garten und den großzügigen, aber gemütlichen Räumen ein wunderbares neues Zuhause für Sie werden kann.

Schon beim Ankommen strahlt das Haus durch seine charakteristischen Fensterläden und den geschützten Garten eine heimelige Wärme aus. Im Inneren sorgen Holztreppe, Holztüren und Echtholzböden für ein wohliges Wohngefühl – besonders in den kühleren Monaten, wenn der Kachelofen für angenehme Strahlungswärme sorgt.

Raumaufteilung
• Erdgeschoss: Der breite Flur vermittelt gleich beim Eintreten ein weites Raumgefühl. Die geräumige Küche bietet neben der stattlichen Einbauküche viel Platz für einen großen Familientisch. Auch das helle Wohnzimmer (~35 m²) lässt sich flexibel gestalten. Für praktischen Stauraum sorgt ein Abstellraum unter der Treppe (u.a. für Waschmaschine und Trockner). Das separate WC sowie das Bad mit Dusche und Badewanne verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung.

• Obergeschoss: Hier befinden sich ein zweites Bad mit Dusche und WC sowie drei Schlafzimmer. Eines der Zimmer wurde nachträglich angelegt. Die Heizungsrohre sind bereits verlegt – mit dem Einbau eines Heizkörpers und eines zweiten Fensters können Sie hier ohne viel Aufwand einen vollwertigen Raum (z. B. für Homeoffice, Gäste oder ein weiteres Kinderzimmer) schaffen.

• Außenbereich: Ein Geräteschuppen für Gartengeräte, eine großzügige Garage mit viel Extra-Platz sowie eine breite, gepflasterte Einfahrt (ideal auch für den späteren Bau eines Carports) bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten.

• Ausbau-Potenzial: Durch die Verschiebung des Kniestocks im Kinderzimmer oder durch den Ausbau des Dachbodens zum Spiel- oder Schlafboden lässt sich zusätzlicher Raum gewinnen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, sodass außer den üblichen Renovierungsarbeiten beim Einzug keine dringenden Sanierungen anstehen:

• Bäder: 2003 umfassend erneuert (Fußbodenheizung im EG-Bad).

• Heizung: Ölheizung (Brenner von 2014), unterstützt durch Solarthermie für die Warmwasserbereitung sowie den Kachelofen (beheizt über einen Lüftungsschacht auch ein Schlafzimmer im OG mit).

• Bodenbeläge: Erdgeschoss mit Parkett und Fliesen; Obergeschoss mit Laminat und Vinyl (Bad).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Ich verkaufe das Haus bewusst ohne Makler und somit auch ohne Maklergebühr, um den neuen Eigentümern mehr finanziellen Spielraum für ihre eigenen Gestaltungsideen zu ermöglichen.

Der angegebene Verkaufspreis ist als Richtpreis/Mindestgebot zu verstehen. Wenn Ihnen das Haus gefällt, können Sie mir nach der Besichtigung ein individuelles Kaufpreisangebot machen.

Besichtigungstermine
Gerne führe ich Sie persönlich durch Haus und Garten. Folgende Termine stehen vorab zur Auswahl:

• Sonntag, 27.09.

• Montag, 28.09. (ab 15:15 Uhr)

• Dienstag, 06.10. (nur vormittags)

• Donnerstag, 08.10. (ab 14:00 Uhr)

• Samstag, 10.10. & Sonntag, 11.10.

Bitte nennen Sie mir bei Ihrer Anfrage am besten gleich 2–3 Wunschtermine, damit ich die Besichtigungen gut koordinieren kann. Falls keiner der Termine passt, finden wir sicher eine individuelle Lösung.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

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