Reihenhaus nahe Rotbachsee – 96 m² Wohnfläche + ca. 45 m² ausgebautes Dachgeschoss, Garten & Garage

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Reihenmittelhaus aus 1965 liegt in Dinslaken-Hiesfeld nahe dem Rotbachsee und bietet ca. 96 m² Wohnfläche zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses mit rund 45 m² Grundfläche auf einem ca. 250 m² großen Grundstück.
Herzstück des Hauses ist der rund 30 m² große Wohnbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten.
Das Haus wurde über die Jahre umfangreich modernisiert. Besonders hervorzuheben sind das 2023 vollständig erneuerte und gedämmte Dach sowie die umfassende Renovierung des Dachgeschosses.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohnbereich, die Küche, das Gäste-WC und der Eingangsbereich. Die SieMatic-Küche wurde 2024 erneuert und kann nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden.
Die 1. Etage bietet ein Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein Badezimmer und einen kleinen Abstellraum. Das Badezimmer wurde 2013 umfassend erneuert.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über VELUX-Dachfenster mit solarbetriebenen Außenrollläden, maßgefertigte Einbauschränke sowie eine Daikin-Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Zwei ehemalige Kellerräume wurden zu einem großzügigen Kellerraum zusammengelegt. Darüber hinaus stehen ein separater Vorratsraum sowie ein Heizungskeller zur Verfügung, der zugleich als Waschkeller genutzt wird.
An den Wohnbereich schließen sich die ca. 28 m² große Terrasse und der rund 110 m² große Garten an. Über eine Außentreppe besteht ein direkter Zugang zum Keller. Eine Pkw-Abstellmöglichkeit befindet sich direkt vor dem Haus.
Darüber hinaus besteht Miteigentum an einem separaten, hinter dem Garten gelegenen Gemeinschaftsgrundstück mit insgesamt 363 m² und 3 Parteien, das vom eigenen Garten aus direkt zugänglich ist. Dort befinden sich die dem Haus zugeordneten Bereiche mit Garage und Gartenlaube. Die Zuordnung der jeweiligen Bereiche ist dokumentiert; die dazugehörigen Unterlagen liegen vor.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es liegt ein aktueller Bedarfsausweis vor: Baujahr 1965, Energieträger Erdgas H, Wärmeerzeuger 1986, Endenergiebedarf 218,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, gültig bis 21.09.2036.
Der tatsächliche Gasverbrauch lag vom 22.10.2025 bis 22.09.2026 anhand der Zählerstände bei rund 9.666 kWh in 335 Tagen. Dies entspricht hochgerechnet rund 10.500 kWh pro Jahr. Der Verbrauch umfasst auch die Warmwasserbereitung.
Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei. Grundrisse sowie Unterlagen zu den durchgeführten Modernisierungen liegen vor. Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung.
Da der Verkauf von privat erfolgt, bitten wir um ernst gemeinte Anfragen. Bei konkretem Kaufinteresse freuen wir uns über die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung bzw. eines entsprechenden Kapitalnachweises.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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