Saniertes Reiheneckhaus in Buchholz!

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und umfassend sanierte Reiheneckhaus in Buchholz in der Nordheide ist ideal für Familien oder Kapitalanleger.

Auf einer Wohn-/Nutzfläche von insgesamt 107,64 m² verteilt auf drei Etagen samt Keller bietet dieses Haus mehr Platz, als man auf den ersten Blick erwarten würde.

Die Modernisierungsmaßnahmen und das verbesserte Raumkonzept haben den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Neben der energetischen Verbesserung der Gebäudehülle wurden zahlreiche Bereiche des Hauses technisch auf den neuesten Stand gebracht.
Komplett neue Elektrik inkl Zählerkasten.
Alle Heizkörper in 2022 erneuert.
Der Eingangsbereich und der Flur bieten Stellfläche, und die aufbereitete und in zeitlosem Weiß gestrichene Holztreppe verleiht dem Bereich einen modernen Look.
Ein Gäste-WC mit Fenster ist natürlich auch vorhanden.
Im hinteren Teil befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich samt halboffener, hochwertiger Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2022 mit Frühstückstresen.

In der ersten Etage liegen das Hauptschlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit großzügiger Dusche.
Das Dachgeschoss bietet einen weiteren Raum, mit neuen Veluxfenstern, der sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Der Keller wurde teilweise ausgebaut und verfügt neben den üblichen Kellerräumen noch über ein zusätzliches Zimmer.
Die jetzigen Mieter haben es als Schlafzimmer genutzt.

Neben den umfassenden Sanierungsmaßnahmen ist das direkt an die Terrasse angrenzende Gartenhäuschen/Tini ähnlich - ein weiteres Highlight.

Es bietet sich perfekt als Homeoffice mit Blick in den Garten an.

In den vergangenen Jahren seit 03.2022 war es durchgehend vermietet.
Die Kaltmiete betrug zuletzt 1250 Euro pro Monat. Vergleichbare Objekte erzielen als Ferienunterkünfte bis 3400 EUR / Monatlich.

Somit ist diese Immobilie aufgrund ihrer Lage sowohl für die Kurzzeit- als auch für die Langzeitvermietungen sehr attraktiv.

Das Objekt ist momentan noch bis zum 30.09.2026 vermietet.

Es kann somit sowohl für eine Neuvermietung als auch für den Eigenbedarf übernommen .
Das Haus ist bis 30.09.26 , danach nicht mehr .
Das Haus wird ohne Mieter verkauft .
* Energieausweis:
- Verbrauchausweis
- ausgestellt am: 25.01.22
- gültig bis: 24.01.2032
- Energieklasse: E
- Energiebedarf 155,1 k/wh

Buchholz in der Nordheide liegt südlich von Hamburg und bietet eine attraktive Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Die Stadt mit rund 42.000 Einwohnern verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeitangeboten.

Durch die Bahnverbindung und die Nähe zur Autobahn ist Hamburg gut erreichbar.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde komplett Kernsaniert bis 03.2022. Alles wurde erneuert bis auf Gasheizung, da diese reibungslos funktioniert.
Die Dachziegel mussten nicht erneuert werden , da diese gut sind .

Dach wurde komplett ausgebaut und gedämmt und mit Veluxfenstern ausgestattet.
Komplett neue Elektrik inkl Zählerkasten.
Alle Heizkörper in 2022 erneuert.

Der Eingangsbereich und der Flur bieten Stellfläche, und die aufbereitete und in zeitlosem Weiß gestrichene Holztreppe verleiht dem Bereich einen modernen Look.
Ein Gäste-WC mit Fenster ist natürlich auch vorhanden.
Im hinteren Teil befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich samt halboffener, hochwertiger Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2022 mit Frühstückstresen.

In der ersten Etage liegen das Hauptschlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit großzügiger Dusche. Auch alles bis 2022 saniert.

Das Dachgeschoss bietet einen weiteren Raum, mit neuen Veluxfenstern, der sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Stirnseite mit 160 er Dämmung gedämmt .

Der Keller wurde teilweise ausgebaut und verfügt neben den üblichen Kellerräumen noch über ein zusätzliches Zimmer.
Die jetzigen Mieter haben es als Schlafzimmer genutzt.

Neben den umfassenden Sanierungsmaßnahmen ist das direkt an die Terrasse angrenzende Gartenhäuschen/Tini ähnlich - ein weiteres Highlight.
Terrasse komplett neu , komplette Zaunanlage neu gemacht mit Sichtschutz zum Teil .
Sickerschacht neu , Rohre zum Haus erneuert.

Es bietet sich perfekt als Homeoffice mit Blick in den Garten an.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Haus ist bis 30.09.26 vermietet , danach frei .
Nur Verkauf, keine Vermietung.

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