Stilvolle Stadtvilla mit moderner Technik und exklusivem Komfort

Objektbeschreibung

Diese exklusive Stadtvilla bietet auf einer Wohnfläche von ca. 250m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1340m² alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht.

Die im Jahr 1924 erbaute Immobilie wurde 2018 komplett modernisiert und präsentiert sich heute in einem hochwertigen und modernen Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden alle Bereiche des Hauses erneuert und auf einen neuen technischen und qualitativen Standart gebracht.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 großzügige Schlafzimmer und 4 hochwertig ausgestattete Badezimmer. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort.

Die hochwertige Einbauküche ist mit Mielen-Geräten, unter anderem Herd und Dampfgarer, sowie einem Weinkühlschrank 2-Zonen ausgestattet. Die großzügige Kücheninsel bietet viel Platz und bildet einen zentralen Bereich des Hauses.

Ein Highlight ist die freistehende Designer-Badewanne von Victoria + Albert. Maßgefertigte Glanzglastüren verleihen der Immobilie zusätzlich ein modernes und exclusives Ambiente.

Ein Kamin sorgt in der kühleren Jaheszeit für eine gemütliche Atmosphäre. Das integriete Smart-Home-System ermöglicht eine komfortable Steuerung von Licht, Heizung und Sicherheitstechnik.

Ein ebenfalls besonderes Highlight des Hauses ist der großzügig gestaltete Fitnessbereich im Keller. Durch seperate Nutzungsmöglichkeiten können hier in ruhiger Atmosphäre Kraft, Ausdauer- und Fitnesstraining betrieben werden. Eine ideale Ergänzung für alle, die sich den Weg ins Fitnessstudio sparen und den eigenen Trainingsbereich direkt im Zuhause haben möchten.

Auch der Außenbereich steht der hochwertigen Ausstattung des Hauses in nichts nach. Der 8 x 4 Meter große Pool verfügt über eine Salzelktolyseanlage, Gegenstromanlage und ein Wasserspiel. Eine elektrische Poolabdeckung sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Beheizung des Pools erfolgt über eine Wärmepumpe.
Das seperate Poolhaus mit 35m² ergänzt den Außenbereich und macht den Poolbereich zu einem besonderen Rückzugsort.

Der liebevoll angelegte Garten bietet darüber hinaus ein Gewächshaus, einen Grillplatz und einen eigenen Brunnen.

Terassenheizstrahler und ein elektrischer Sonnenschutz ermöglichen eine komfortable Nutzung des Außenbereichs auch bei unterschiedlichen Wetterbedingungen

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
° hochwertige Einbauküche inkl. Miele- Geräten
° Kücheninsel mit Damfgarer und Weinkühlschrank 2-Zonem
° freistehende Designer Badewanne von Voctoria + Albert
° maßgefertigte Glanzglastüren
° Fußbodenheizung
° Zentralstaubsauger auf jeder Etage
° Wäscheschacht
° Kamin
° Smart-Home-System von Busch-Jaeger
° Bus-System
° Terassenheizstrahler
° elektrischer Sonnenschutz
° Aluminium-Außenjalousinen
° 8 x 4 m große Pool mit Salzelektolyseanlage
° Gegenstromanlage
° Wasserspiel
° elektrische Poolabdeckung
° Pool-Wärmepumpe
° Poolhaus 35m²
° Gewächshaus
° Grillplatz
° eigenen Brunnen
° Dachterasse 30m²
° Bieberschwanzbedachung
° Zinkblechverkleidung im Gaubenbereich
° Home-Gym
Stellplätze:
° 1 Doppelgarage 49m²
° 1 Garage 18m²
° 4 Außenstellplätze

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen außergewöhnlichen Außenbereich. Besonders die Kombination aus modernisiertem Wohnhaus, großzügigem Grundstück, Pool, Pollhaus, Garagen und umfangreicher technischer Ausstattung macht die Stadtvilla zu einer besonderen Immobilie.

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