2 Familienhaus mit Scheune, Garagen und großem Garten

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein großes und weitläufiges Grundstück in Oderberg, welches mit einem Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen, einem ehemaligen großen Stall mit Heuboden, einer 3-fach- Garagenanlage sowie zwei Unterständen bebaut ist.

Das um 1890 in massivbauweise errichtete Haus ist vollständig unterkellert, verfügt über je eine Wohnung in Erd- und Obergeschoss und einen über einen nicht ausgebautes Dachgeschoss.
Im Jahr 1978 erfolgte die Erweiterung des Hauses um einen Anbau, in dem die Bäder und Toiletten untergebracht sind. Alle Bäder und Toiletten sind tagesbelichtet.


Das Haus verfügt über zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit eigenen Zugängen und separaten Stromzählern.

Alternativ kann hier eine 2-Generationen Projekt realisiert werden.

Im trockenen - nicht ausgebautem - Dachgeschoss könnte noch zusätzlich Wohnfläche oder eine weitere kleine dritte Wohnung geschaffen werden.

Da bereits früher ein Teilbereich des ehemaligen Stalls von den bisherigen Eigentümern für die Autoreparatur (mit Montagegrube) genutzt wurde und zum Grundstück 3 abschließbare Garagen und zwei wettergeschützte Unterstände gehören, bietet sich eine (teil) gewerbliche Nutzung des Objektes an.

Der Stall mit Heuboden (etwa 15 m x 10 m / 2 Ebenen) könnte für vielfältige gewerbliche oder private Nutzungskonzepte angepasst werden (z.B. Autowerkstatt, Büroflächen oder privater Fitnessbereich). Hervorzuheben ist in diesem Zusammenhang auch die repräsentative Toreinfahrt auf das Grundstück.

Das große, weitläufige Grundstück eignet sich hervorragend für den Anbau von Obst und Gemüse. Ein eigener Brunnen für die Gartenbewässerung ist vorhanden. Auch für eine mögliche Kleintierhaltung (Hühner, Kaninchen etc.) ist in dem Stall bereits alles vorbereitet.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über einen zeitgemäßen Standard:

- Fenster mit (mindestens) 2-fach Verglasung
- Jalousien im Erdgeschoss
- komplett neue Dacheindeckung in 2015
- Bäder und Toiletten in den letzten Jahren erneuert
- Kamin (EG) und Specksteinofen (OG)
- Toiletten sowohl im EG als auch im OG

Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt mit einer Ölheizung mit einem 4.500 Liter Tank. Der Energieausweis des Hauses liegt vor. Da bei der Erstellung des Energieausweises nur eine Wohnung von den zwei Wohnungen bewohnt war, musste ein Energiebedarfsausweis auf erstellt werden. Dieser weißt einen deutlich höheren Energiebedarf - gegenüber den Verbräuchen aus der Vergangenheit bei Nutzung beider Wohnungen - aus,

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Kontaktanfragen von Maklern sind nicht erwünscht.

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Sofern die Rahmendaten des Grundstücks und der Gebäude für Sie passen sollten, erbitte ich eine Kontaktaufnahme über das Nachrichtentool. Bitte geben sie dort ihren vollständigen Namen und ihre Emailadresse an. Ich sende Ihnen dann gern weitergehende Informationen zu.

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