Solides MFH, Schweriner Stadtrand, als Investment o. Eigennutzung, sof. bezugsfähig, 2.505m² Grdst.

Objektbeschreibung

80% der Wohnfläche des Hauses sind gerade freigezogen und derzeit nicht genutzt.

Wegen der Verkaufsabsicht wurde die bisherige Vermietungsnutzung sukzessive beendet, so dass aktuell nur noch eine Wohnung(siehe unten) belegt ist. Somit steht fast das komplette Gebäude zur sofortigen Neuvermietung oder Umnutzung zur Verfügung.
Davor war das Haus, auf dem 2.505m² großem Grundstück, seit der Fertigstellung mit seiner Gesamtwohnfläche von ca. 364,5m² durchgängig voll vermietet.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat und bietet dem Erwerber vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
- Investment / Vermietung / zukunftssichere Wertanlage mit Steigerungspotential
- Eigennutzung für Familie und Ruhesuchende / Mehrgenerationenwohnen
- Wohnen und Arbeiten / Stilles Gewerbe
- Wohngemeinschaften / Wohngruppen
sowie verschiedenste Kombinationen.

Maximale Flexibilität bietet die Immobilie durch die Gliederung in zwei separate, spiegelgleiche Haushälften (rechts, links) mit je ca. 182m² WF, welche optional die eigentumsmäßige Trennung erlauben.
Im Einzelnen besteht folgende Aufteilung (vgl. auch beigefügte Grundrisse):

Erdgeschoss (EG):
Zwei Zweizimmerwohnungen mit je ca. 76,90m² WF: Bad mit Wanne und Dusche, ca. 34m² Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur ca. 24m² großen Terrasse, separate Küche, Schlafzimmer, Abstellraum

Lediglich die linke EG-Wohnung wird derzeit noch von einer älteren Person bewohnt und ist für 7.606 EUR Nettokaltmiete p.a. (8,24 EUR/m² u. Monat) an diese vermietet.

Dachgeschoss (1.OG):
Zwei Dreizimmerwohnungen mit je ca. 73,32m² WF: Bad mit Wanne und Dusche, ca. 31m² Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum ca. 5m² großen Balkon, separate Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer, Stauwandschrank

Spitzboden (2.OG):
Zwei Einraumwohnungen mit je ca. 32,03m² WF: Bad mit Wanne, ca. 25m² Mehrzweckzimmer, Stauraum im Firstboden

Zeitweise wurden die Räume im 1. und 2. OG einer Haushälfte als eine Einheit mit 116m² WF vermietet.

Die Immobilie ist frei von Lasten in Abteilung III des Grundbuchs.

Das Gebäude ist solide Stein auf Stein errichtet (Außenwandaufbau: 115mm Verblendklinker, 30mm Luftschicht, 300mm Porotonziegel, 15mm Innenputz, ges. 46cm).

Für PKWs stehen ein Außenstellplatz und 5 Carportabteile mit je einer Gerätekammer zur Verfügung.

Im hinteren Grundstücksbereich, z.Zt. eingefriedete Rasenfläche/Wiese mit Walnussbaum als Schattenspender, gibt es großzügig Platz für erholsame Freizeitaktivitäten.
Maße des Gesamtgrundstücks ca. 30m x 83,5m.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbeläge: Parkett, Keramikfliesen, PVC-Belag
Heizung: Gas-Brennwertthermen von 2022/23 mit Warmwasserbereitung
Im vorh. Energieausweis ist der Energieverbrauch für das warme Brauchwasser
enthalten.
Fußbodenheizung in Küchen und Bädern im EG und 1.OG.
Öffentliche Hausanschlüsse: Trinkwasser, Schmutzwasser, Erdgas, Elektroenergie, DSL
Außenanlagen: Gehwege gepflastert, Auffahrten aus Rasengittersteinen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Um Ihre Anfrage sorgfältig prüfen und bearbeiten zu können wird um folgende vollständige Angaben gebeten:
- Vor- und Nachname, ggf. Firma
- vollständige Anschrift
- Telefonnummer
- E-Mail-Adresse
Ich bitte um Verständnis, dass eine Bearbeitung nur bei vollständig übermittelten Kontaktdaten erfolgen kann.
Nach Erhalt der Angaben setze ich mich gerne mit Ihnen in Verbindung, lasse Ihnen weitere Informationen zukommen, bzw. wir vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Ich bitte ausdrücklich von Makleranfragen oder Vermittlungsangeboten abzusehen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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