Energetisch teilmodernisiertes Familienparadies in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Das 1996 erbaute Einfamilienhaus bietet auf ca. 180 qm Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 978 qm durchdachte Räume für die ganze Familie.

Es wurde energetisch kostenintensiv und zukunftssicher saniert: Moderne Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage (beide Baujahr 2024) sorgen für niedrigere Betriebskosten und Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern. Die Energieeffizienzklasse liegt bei C dies entspricht dem Wert eines gut modernisierten Einfamilienhauses.

Zur Ausstattung gehören eine Einzelgarage sowie eine Einfahrt mit drei weiteren Stellplätzen.

Weitere Besonderheiten: Großer Keller mit ausgebautem Hobby-/Partyraum, Hauswirtschaftsraum mit Außentreppe, weiteren Kellerräumen und Technikraum.
Gedämmter Dachboden mit Ausbaupotenzial.
Großzügige Wohn- und Schlafbereiche mit Balkonen und Terrassenzugang.

Dank der bereits erneuerten Energietechnik liegt der Fokus ganz auf dem Wohnen. Die Räume laden dazu ein, mit individuellen Akzenten in Küche, Bad und Einrichtung den eigenen Stil einzubringen und das Haus zu einem ganz persönlichen Zuhause zu machen.

RAUMAUFTEILUNG – PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE

Kellergeschoss: Großer ausgebauter Hobby-/Partyraum · Hauswirtschaftsraum mit Außentreppe · Keller 1 · Keller 2 · Heizungs-/Technikraum · Garage

Erdgeschoss: Sehr großes Wohnzimmer mit Essbereich im runden Erker · große Küche · Arbeitszimmer · Diele · Gäste-WC · Zugang zur Terrasse

Dachgeschoss: Extrem großzügiges Studio und Schlafzimmer · Kinderzimmer · Bad mit Wanne und Dusche · Abstellraum · Balkon

Dieses Einfamilienhaus eignet sich besonders für junge Familien, die Wert auf großzügigen Wohnraum, niedrige Energiekosten, ausreichend Parkplätze und eine ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Anbindung nach Bamberg legen. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, modernster Wärmepumpe und Photovoltaik (2024), macht das Objekt zu einer besonderen Gelegenheit im Raum Bamberg.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung

HTU Wohnbau GmbH & Co. KG
Zehntstr. 18
96103 Hallstadt
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter: Heidi Kolbert
Registernummer: HRA 11560
USt-IdNr.: 207/840/26974
Registergericht: AG Bamberg
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Bamberg

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