Architektenvilla mit Traumblick in bester Lage von Hof

Objektbeschreibung

Einziehen und Wohlfühlen !
Kernsanierte Architektenvilla mit lichtdurchfluteten Räumen in bester Lage.
Offener Wohn-Essbereich. Das Haus beeindruckt durch seine großzügige Raumaufteilung und die hochwertigen Ausstattung.
Das Design-Bad mit der integrierten KLAFS-Sauna und der freistehenden Badewanne mit Gartenblick lässt keine Wünsche offen.
Durch Wärmedämmung, 3-fach verglaste Fenster, eine neue Gasheizung, sowie Fussbodenheizung in Wohnzimmer und Bad ist das Haus energetisch auf einem sehr guten Niveau.
Der Kaminofen im Wohnzimmer und der Schwedenofen in der Küche sorgen an Winterabenden für behagliche Wärme.
Ein Balkon mit Glasgeländer sowie die riesige Terrasse mit Südausrichtung sorgen im Sommer für Urlaubsatmosphäre.
Das Anwesen verfügt über ausreichend PKW-Stellplätze: 2 im Carport, 2 in der Garage.
Die Nachbarschaft ist ruhig, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.
Im Garten befindet sich ein Massives Gartenhaus und ein Gewächshaus mit Hochbeet.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Vollumfänglich modernisiertes Architektenhaus mit großer Terrasse (Südseite)
- 2170 m" grosses Erbpachtgrundstück (Laufzeit bis 2057 bzw. 2125)
- PV-Anlage 10,5 KW (2025) mit Batteriespeicher (8KW), Haus ist stromautark
- Fassade und Dach gedämmt, 3-fach-Verglasung, Gasheizung
- Hochwertige Küche mit neuwertigen Einbaugeräten und Essbereich
- Fussbodenheizung im Wohnzimmer und im Bad
- Designerbad mit Klafs-Sauna (Dampfbad)
- Kaminofen im Wohnzimmer und Schwedenofen in der Küche
- KNX-Busssteuerung für Jalousien und Licht
- Doppelgarage mit Torantrieben und Carport mit 2 Stellplätzen
- Massives Gartenhaus und hochwertiges Gewächshaus mit Hochbeet
- Gelände komplett eingezäunt (ideal für Hund)
- Mähroboter

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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