Reihenhaus in Bad Gandersheim mit schönem Garten und Keller VON PRIVAT!

Objektbeschreibung

Massives Reihenhaus aus Altersgründen zu verkaufen.

MAKLERANFRAGEN SIND AUSDRÜCKLICH NICHT ERWÜNSCHT!
Auch keine Vermittlung oder Ähnliches.
Bitte nicht am Haus klingeln, das Haus wird noch bewohnt.
Zum Verkauf natürlich bezugsfrei.

Bitte KEINE Kontaktaufnahmeversuche außerhalb dieses Portals.

Besichtigungen können voraussichtlich ab dem 2. Oktober erfolgen und werden nach der Reihenfolge der Interessenten vergeben.


Das Haus wurde ca. 1952 in solider Bauweise Stein auf Stein voll unterkellert errichtet.
Es befindet sich seitdem in erstem Besitz und wurde über die Jahre Instand gehalten.
Die ehemalige Ölheizung wurde komplett zurück gebaut und gegen eine energieeffizientere Gasheizung ausgetauscht.
Durch den Umbau konnte die Nutzfläche des Kellers zusätzlich erweitert werden.

Ein Durchbruch zwischen zwei Räumen gestaltet einen hellen Wohnraum, der über einen direkten Zugang zum Garten bzw. zur Terrasse verfügt.
Zusätzlich ist der Garten vom Keller aus über eine massive Betontreppe erreichbar. Der große Vollkeller bietet zwei gut nutzbare Räume die durch weitere Stellflächen ergänzt werden.

Das gepflegte Erdgeschoss bietet ein schönes Wohnzimmer mit elektrisch fernbedienbaren Rollläden. Neben einer ausreichend dimensionierten Küche mit Blick in den Garten, verfügt das Erdgeschoss zusätzlich über eine einfache Gästetoilette mit kleinem Außenfenster.

Vom Flur aus gelangt man über eine massive Betontreppe in den Kellerbereich.
Von hier führt auch die hübsche originale Holztreppe nach oben.
Die Räume des Obergeschosses gliedern sich in ein kleines Zimmer und zwei weitere große Zimmer, die alle über Fenster mit freiem Blick verfügen.

Auf dieser Etage befindet sich auch das Duschbad mit Fenster.
Es könnte bei Bedarf durch bauliche Zunahme des rechten Raumes erweitert werden oder man nutzt durch moderne Badgestaltung die gegebenen Raumgrößen.

Der Dachboden wurde bereits wenige Jahre nach Erstellung des Hauses zeittypisch isoliert und ausgebaut. Hier stehen ein relativ großer Raum sowie ein weiterer kleiner Raum sowie ergänzender Stauraum und solide Einbauschränke zur Verfügung.

Die sonnige Terrasse ist ebenerdig und direkt vom Wohnzimmer aus begehbar.
Eine große Markise sowie eine variable Trennwände schaffen eine private Atmosphäre.
Auch der Eingangsbereich bietet eine schützende Überdachung.

Der Garten liegt in hübscher Hanglange in nahezu perfekter Süd- Westausrichtung und verfügt ergänzend zur Terrasse im hinteren Bereich über einen ebenerdigen begrünten Logenplatz oberhalb der ehemaligen Bahnstrecke und dem jetzigem Skulpturen-Weg. Von hier aus lassen sich wunderbar lange Rad- oder Wandertouren starten.

Auch das ehemalige Gelände der Landesgartenschau, das Naturschwimmbad und die Kuranlagen nebst dem neu angelegten Osterbergseegelände sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Haus liegt dennoch ruhig und geschützt etwas außerhalb der direkten Innenstadtlage.

Öffentliche Parkflächen sind unterhalb des Hauses in ausreichendem Maße vorhanden.
Auch eine direkte Be- und Entladung direkt vor der Haustür ist möglich.

Der günstige Kaufpreis berücksichtigt bereits die mittelfristig anstehenden Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen in vollem Umfang!

Der Bedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Angaben der realen Verbräuche der letzten drei Jahre können ergänzend gerne eingesehen werden.

Auf freundliche Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift antworten wir gerne.
Die Finanzierung sollte bereits weitgehend geklärt sein. Bei Bedarf können gerne sehr kostengünstig hochwertige Stilmöbel bzw. Inventar übernommen werden. Alle Angaben der Anzeige ohne Gewähr.

Wir freuen uns auf ihre Anfragen!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde immer instand gehalten. Es befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Auf mittlere Sicht und nach bestehenden Bedürfnissen/ Vorstellungen sind sukzessive Renovierungen erforderlich (z.B. neue Dachfenster). Besonders hervorzuheben ist der gute Zustand des gesamten Kellerbereiches und die solide Grundstruktur des Hauses. Die voll funktionsfähige Küche ist natürlich im Kaufpreis enthalten. Die große Kühlgefrierkombination wurde erst kürzlich erneuert.

• Elektrische fernbedienbare Rollläden im EG
• Neuer Handlauf zum OG (Kirsche/ Messing)
• Edelstahl Handlauf Eingangsbereich (2021)
• Große elektrische Markise (5,70 x 3,50m)
• Wertiges Laminat im Flur und den unteren Wohnräumen
• kleines Gartengerätehaus aus Metall

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.