Lichtdurchflutetes Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage von Hannover- Ricklingen

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutetes Reihenendhaus mit Wintergarten, Garten, Kamin und offenem Raumkonzept in Hannover-Ricklingen

Das gepflegte und lichtdurchflutete Reihenendhaus befindet sich an einem Privatweg in ruhiger Sackgassenlage von Hannover-Ricklingen. Mit rund 130 m² Wohnfläche und derzeit vier Zimmern und ca. 59 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet die Immobilie ein großzügiges und flexibel gestaltbares Raumangebot.

Das eigene Grundstück umfasst rund 155 m². Darüber hinaus gehören zum Eigentum Miteigentumsanteile an vier weiteren Flurstücken in Höhe von 1/19, 1/16, 1/16 und 1/15. Die daraus resultierende anteilige Fläche beträgt insgesamt ca. 61 m².

Erdgeschoss:
Das ca. 56,78 m² große Erdgeschoss überzeugt durch ein modernes und offenes Raumkonzept. Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich sowie die moderne Einbauküche gehen harmonisch ineinander über und bilden den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Ein Kamin verleiht dem Wohnbereich eine besonders behagliche Atmosphäre. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der helle Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen direkten Übergang zur Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Der Außenbereich bietet Platz zum Entspannen, Spielen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Über einen seitlichen Gehweg, an dem ebenfalls ein Miteigentumsanteil besteht, ist der Garten zusätzlich von außen erreichbar.

Erstes Obergeschoss:
Das erste Obergeschoss bietet auf insgesamt 46,32 m² aktuell zwei Zimmer, einen Ankleideraum sowie ein Vollbad mit Eckbadewanne. Durch eine Anpassung der bestehenden Raumaufteilung kann auf dieser Etage bei Bedarf problemlos ein weiteres Zimmer geschaffen werden. Somit lässt sich das Haus flexibel an veränderte Wohn- und Lebensbedürfnisse anpassen.

Ausgebautes Studio:
Das großzügige, ausgebaute Studio mit ca. 26,49m² bietet zusätzlichen Wohnraum und verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Eckbadewanne und einem Dachfenster. Dieser Bereich eignet sich beispielsweise als Elternschlafzimmer, Jugendbereich, Gästezimmer oder separates Homeoffice.

Kellergeschoss und Garage:
Der Vollkeller umfasst rund 45 m² Nutzfläche und ist in drei separate Räume aufgeteilt. Die Flächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby, einen Partyraum oder als zusätzliche Abstellfläche.

Zum Haus gehört außerdem eine Garage mit einer Fläche von ca. 14 m². Der Torantrieb erfolgt vollautomatisiert.

Technischer Zustand:
Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 übernimmt sowohl die Beheizung der Immobilie als auch größtenteils die Warmwasserbereitung.

Das Haus präsentiert sich nach aktuellem Stand in einem technisch sehr guten Zustand und weist keinen erkennbaren Sanierungsstau auf. Die Immobilie kann somit ohne umfangreiche vorherige Maßnahmen bezogen werden. Lediglich übliche kosmetische Auffrischungen, beispielsweise Malerarbeiten, bieten den neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Räume nach ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten und dem Haus eine individuelle Note zu verleihen.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Reihenendhaus überzeugt durch sein offenes Raumdesign, das flexibel nutzbare Platzangebot, zwei vollwertige Badezimmer, den Wintergarten, den Kamin sowie den vielseitig nutzbaren Vollkeller.

Fliesen, Vinylboden sowie hochwertiger Laminatboden prägen das gepflegte Erscheinungsbild der Wohnräume. Die ausgewählten Bodenbeläge verbinden eine ansprechende Optik mit pflegeleichten und alltagstauglichen Eigenschaften.

Für ein rundum vernetztes Wohnen, entspanntes Streaming und produktives Homeoffice ist das Haus zudem bestens für die Zukunft gerüstet: Sowohl ein schneller Glasfaser- als auch ein Kabelanschluss sind bereits verfügbar.
Weiter steht ein eigener Hausbrunnen auf dem Grundstück und sorgt dabei für eine komfortable, kostengünstige und nachhaltige Bewässerung Ihrer Gartenoase.

Eine attraktive Immobilie für Familien und alle, die ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt verbinden möchten.
Lassen Sie sich vor Ort inspirieren! Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie die Räumlichkeiten und den besonderen Charakter dieser Immobilie selbst erleben können.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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