Saniert und bezugsfertig: Bungalow in Wistedt

Objektbeschreibung

Von privat, provisionsfrei: Wir verkaufen unseren Bungalow im Ortskern von Wistedt.

Das Haus wurde 1982 in solider Massivbauweise errichtet – und 2026 von Grund auf modernisiert. Bäder, Böden und Küche wurden umfassend saniert, die Elektrik komplett erneuert, dazu kamen ein neuer Kamin und eine neue Haustür.

Die Elektrik ist dabei gleich zukunftssicher ausgelegt: Leerrohre und ein entsprechend dimensionierter Verteilerkasten sind für Photovoltaik, Wärmepumpe und Wallbox vorbereitet. In fast allen Räumen liegen Ethernetkabel, Schalter und Steckdosen sind von Gira.

Was sich direkt in den Nebenkosten bemerkbar macht: Jeder Raum hat ein eigenes Raumthermostat, das über einen neuen Heizkreisverteiler mit Stellmotoren kabelgebunden angesteuert wird. So lässt sich jeder Raum einzeln regeln, statt das ganze Haus auf einer Temperatur zu halten – Räume, die tagsüber leer stehen, heizen einfach nicht mit. Zusammen mit dem neuen Kamin im Wohnzimmer senkt das die Heizkosten spürbar.

Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, komplett auf einer Ebene. Das große Wohnzimmer hat direkten Zugang zur Terrasse, ein Kachelofen sorgt dort an kühlen Abenden für Atmosphäre. Dazu kommen zwei weitere großzügige Räume und die helle Küche, in der zwei Arbeitsplatten aufeinandertreffen: eine aus schwarzem Naturstein und eine von Compac.

Das Haus ist ebenerdig angelegt, mit schwellenlosen Übergängen und breiten Innentüren. Das 2026 sanierte Vollbad hat eine bodentiefe Dusche und einen Doppelwaschtisch, dazu gibt es ein separates Gäste-WC.

Im Teilkeller stehen zusätzlich rund 65 m² Nutzfläche zur Verfügung. Zwei der Kellerräume sind beheizbar und eignen sich als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer. Für Fahrzeuge gibt es zwei Garagen, die Hauptgarage mit automatischem Rolltor, dazu einen Freiplatz auf dem Grundstück.
Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung von 2018 in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Das Warmwasser kommt aus einem Boiler, der 2026 gewartet wurde und dabei eine neue Heizspirale und Dichtung erhalten hat. Das Grundstück misst 770 m².

Energie: Verbrauchsausweis vom 24.03.2025, Endenergieverbrauch 142,7 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser, Energieträger Erdgas, Baujahr 1982, Effizienzklasse E. Hinweis: Der Ausweis wurde vor der Modernisierung von 2026 ausgestellt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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