Gewerbeeinheit in Kölner Innenstadt - Ferienvermietung per AirBnB

Objektbeschreibung

Diese teilweise sanierte 2-Zimmer-Einheit liegt im vorderen Gebäudeteil eines Hauses in der Kölner Innenstadt und überzeugt durch ihren praktischen Zuschnitt, moderne Details und eine ruhige, zugleich zentrale Lage. Die Immobilie wird aktuell gewerblich als AirBnb-Unterkunft genutzt – eine ideale Gelegenheit für Investoren. Die operativen Einnahmen betragen 30.647 € p.a. (Jahr 2025). Abzüglich sämtlicher Nebenkosten ergibt sich derzeit eine Rendite von ca. 6,5 % (Angaben ohne Gewähr).

Auf rund 62 m² verteilen sich zwei großzügig geschnittene Zimmer, ein Bad und eine offene Wohnküche. Alle Zimmer sind mit einem gepflegten Stäbchenparkett versehen. Vom Eingangsbereich aus gelangt man linker Hand in das moderne Badezimmer mit großen, modernen Fliesen und einer geräumigen Dusche, Handtuchheizkörper und ausreichend Stauraum. Der große Wohn-/Essbereich überzeugt mit einer neuwertigen Einbauküche.

Das charmante Wohnzimmer ist zur Straßenseite ausgerichtet und verfügt über genug Platz, um hier noch einen Arbeitsbereich inkl. Schreibtisch unterzubringen. Da die Wohnung sich im Hochparterre befindet, bietet sie dennoch genug Privatsphäre.

Das helle Schlafzimmer befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Von hier aus lässt sich eine kleine, gemütliche Terrasse betreten, die man sich mit der hinteren Einheit teilt.

Durch ihre Lage profitiert die Einheit von einer angenehmen Ruhe, die gerade in der Großstadt Köln ein geschätztes Merkmal ist. Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine gute Möglichkeit, mit Ferienvermietung eine spannende Rendite zu erzielen.

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Ausstattung

Ferienwohnung (baurechtlich genehmigt)
Möbliert inkl. Einbauküche
Schlüsselbox vorhanden
Terrasse (Gemeinschaftliche Nutzung mit hinterer Einheit)
Teilweise saniert (Liste auf Anfrage)

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Auskünften des Eigentümers; für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Bei der Erstellung dieses Exposés kann Künstliche Intelligenz zum Einsatz kommen, u. a. für Texte, Bildbearbeitung und Visualisierungen. Enthaltene Visualisierungen sind unverbindliche, teils KI-erstellte Gestaltungsvorschläge ohne baurechtliche Prüfung; eine Umsetzung bedarf der Abstimmung mit den zuständigen Behörden und dem Eigentümer.

Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Kaufvertrag über dieses Objekt zustande, wird die im Exposé angegebene Käuferprovision inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer fällig.